--- title: "Documentos para vender casa no Algarve: da Caderneta à escritura" slug: documentos-vender-casa-algarve-caderneta-escritura pillar: selling author: "Homiberia Content Team" date_published: 2026-11-07 date_modified: 2026-11-07 reading_time: 6 locale: pt canonical: https://www.homiberia.com/pt/blog/documentos-vender-casa-algarve-caderneta-escritura --- # Documentos para vender casa no Algarve: da Caderneta à escritura > Para vender uma casa no Algarve, reúna quatro documentos essenciais antes de assinar o que quer que seja: a Caderneta Predial, a Certidão Permanente, um certificado energético válido e a licença (ou autorização) de utilização. Seguem-se o contrato-promessa (CPCV), com o respetivo sinal, e a escritura. Verificar os quatro cedo é a forma mais simples de evitar uma venda atrasada ou falhada. Resposta curta: antes de aceitar uma proposta, tenha em mãos a Caderneta Predial, a Certidão Permanente, o certificado energético e a licença de utilização, e confirme que todos descrevem o mesmo imóvel da mesma forma. Este guia apresenta-os pela ordem em que a venda os exige. > **Warning:** Não se baseie em orientações gerais sobre a licença de utilização para a sua venda. Antes de assinar um CPCV, pergunte ao seu advogado ou notário exatamente o que a escritura tem de referir sobre a sua licença e o que lhe vão pedir para apresentar. ## A lista do vendedor, por ordem 1. Caderneta Predial — o registo fiscal do imóvel. 2. Certidão Permanente — o registo predial da propriedade e dos ónus. 3. Certificado energético — necessário antes de anunciar. 4. Licença ou autorização de utilização — prova de que o edifício pode ser usado como habitação. 5. CPCV — o contrato-promessa, normalmente com sinal. 6. Escritura — a transmissão, com o pagamento final e os impostos liquidados. ## 1. Caderneta Predial: o registo fiscal A Caderneta Predial é o registo do imóvel junto da Autoridade Tributária. Identifica o imóvel pelo artigo matricial, indica o valor patrimonial e o proprietário inscrito, e é a referência usada para impostos como o IMI e, do lado do comprador, o IMT e o imposto do selo. Pode obtê-la no Portal das Finanças. Verifique três pontos: o proprietário indicado é o senhor, as áreas e a descrição correspondem à casa tal como está, e qualquer ampliação ou piscina que tenha acrescentado consta efetivamente. Se a construção no terreno for maior do que a construção no papel, os advogados dos compradores e os bancos vão reparar. ## 2. Certidão Permanente: propriedade e ónus A Certidão Permanente é a certidão do registo predial. Mostra quem é o proprietário e qualquer hipoteca, penhora ou outro ónus registado sobre o imóvel. É o primeiro documento que os advogados dos compradores leem. Se ainda tiver crédito à habitação, o banco tem de acordar o distrate para que a hipoteca possa ser cancelada na escritura. Compare a descrição com a da Caderneta: áreas, número de pisos e afetação devem coincidir. Tome nota da data de validade indicada na certidão e renove-a se caducar antes da escritura. ## 3. Certificado energético O certificado energético classifica o desempenho energético da casa e é emitido por um perito qualificado após uma visita. Trate dele antes de pôr o imóvel no mercado, porque a classificação deve constar dos anúncios e o comprador vai esperar uma cópia. Confirme a data de validade face à data provável da escritura. ## 4. Licença ou autorização de utilização ![Edifício da câmara municipal numa localidade do Algarve](https://images.unsplash.com/photo-1601286620339-19f10acc8867?ixid=M3w5ODQ4OTl8MHwxfHNlYXJjaHwxfHxwb3J0dWdhbCUyMHRvd24lMjBoYWxsJTIwZmFjYWRlJTIwYWxnYXJ2ZXxlbnwxfDB8fHwxNzk0MDkwNjMzfDA&ixlib=rb-4.1.0&q=80&fm=jpg&fit=crop&w=1200) É o documento municipal que confirma que o edifício pode ser usado para o fim declarado, por exemplo habitação. É emitido pela câmara municipal do concelho onde o imóvel se situa. Se lhe disseram que o seu imóvel não precisa de licença, não o dê como certo — peça ao seu advogado que confirme essa posição por escrito antes de anunciar a casa. > **Tip:** Se a licença não existir ou não corresponder à casa, contacte já a câmara. A legalização de obras pode demorar muito mais do que o prazo habitual de um CPCV. ## 5. O CPCV e o sinal O Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV) é assinado depois de acordados o preço e as condições. Inclui normalmente um sinal pago pelo comprador, um prazo para a escritura e condições como a aprovação do crédito, por isso não assine enquanto os documentos não estiverem em ordem. Faça constar do CPCV os documentos que vai entregar e a situação da licença, de forma clara, e peça ao seu advogado que explique o que acontece ao sinal se alguma das partes desistir. ## 6. A escritura ![Mãos a assinar um contrato de compra e venda com caneta](https://images.unsplash.com/photo-1450101499163-c8848c66ca85?ixid=M3w5ODQ4OTl8MHwxfHNlYXJjaHwxfHxzaWduaW5nJTIwY29udHJhY3QlMjBwZW4lMjBoYW5kc3xlbnwxfDB8fHwxNzk0MDkwNjM0fDA&ixlib=rb-4.1.0&q=80&fm=jpg&fit=crop&w=1200) Na escritura, perante um notário ou outro oficial autorizado, a propriedade é transmitida e o restante valor é pago. Leve identificação, o seu número de contribuinte, os quatro documentos essenciais válidos e, se for o caso, o valor de distrate indicado pelo banco. O comprador paga o IMT e o imposto do selo da aquisição antes ou no momento da assinatura; essas regras são definidas pela Autoridade Tributária. ## Problemas frequentes que atrasam uma venda - As áreas da Caderneta e da Certidão Permanente não coincidem entre si nem com a casa. - Uma ampliação, anexo ou piscina foi construída sem licenciamento. - Ainda há uma hipoteca ou outro ónus registado. - O imóvel continua em nome de um familiar falecido e a herança não foi registada. - Uma certidão ou certificado caduca entre o CPCV e a escritura. ## Porque é importante estar preparado no mercado atual Os preços de venda registados no Algarve têm subido. Segundo o INE, o preço mediano por m² das habitações efetivamente vendidas na região foi de 3.338 € nos 12 meses até ao 2.º trimestre de 2026, mais 14,2% do que os 2.922 € de um ano antes. Algumas casas também se vendem depressa. O idealista indica que, no 3.º trimestre de 2026, uma em cada cinco casas anunciadas acima de 1 milhão de euros em Portugal foi vendida em menos de um mês, e que no distrito de [Faro](https://www.homiberia.com/pt/buy/faro) 16% desse stock premium saiu do mercado em menos de uma semana. Quando um comprador pode avançar tão rápido, um vendedor com os documentos já verificados está em melhor posição para manter o negócio no rumo certo. A Homiberia tem atualmente 63 imóveis à venda em todo o Algarve e é uma imobiliária licenciada, AMI 11961. ### Posso vender a minha casa no Algarve sem licença de utilização? Depende do imóvel. Confirme com o seu notário ou advogado o que a escritura tem de referir e o que lhe vão pedir para apresentar antes de assinar um CPCV. ### Onde obtenho a Caderneta Predial? É o registo do imóvel junto da Autoridade Tributária e pode ser obtida no Portal das Finanças. Confirme que o proprietário, a descrição e as áreas correspondem ao imóvel. ### Quem paga os impostos na escritura? O comprador paga o IMT e o imposto do selo da aquisição, segundo regras definidas pela Autoridade Tributária. A tributação de eventuais mais-valias do vendedor é uma questão à parte. ## Fontes - [INE: median sale price per m², Algarve (12 months to Q2 2026)](https://www.ine.pt/bddXplorer/htdocs/minfo.jsp?var_cd=0012234&lingua=PT) - [Idealista press releases on Cision: monthly price index (Algarve asking €/m² context for sellers)](https://news.cision.com/pt/idealista) Dados de imóveis dos anúncios da própria Homiberia, à data de 7 de nov. de 2026. --- Canonical: https://www.homiberia.com/pt/blog/documentos-vender-casa-algarve-caderneta-escritura