--- title: "Vendre votre bien en Algarve : les documents nécessaires, de la Caderneta à l'acte" slug: documents-vendre-maison-algarve-caderneta-acte pillar: selling author: "Homiberia Content Team" date_published: 2026-11-07 date_modified: 2026-11-07 reading_time: 6 locale: fr canonical: https://www.homiberia.com/fr/blog/documents-vendre-maison-algarve-caderneta-acte --- # Vendre votre bien en Algarve : les documents nécessaires, de la Caderneta à l'acte > Pour vendre un logement en Algarve, réunissez quatre documents essentiels avant de signer quoi que ce soit : la Caderneta Predial, la Certidão Permanente, un certificat énergétique valide et la licença (ou autorização) de utilização. Viennent ensuite le compromis (CPCV) avec son acompte, puis l'acte. Vérifier ces quatre pièces tôt est le moyen le plus simple d'éviter une vente retardée ou annulée. En bref : avant d'accepter une offre, ayez en main la Caderneta Predial, la Certidão Permanente, le certificat énergétique et la licença de utilização, et vérifiez qu'ils décrivent tous le même bien de la même façon. Ce guide les présente dans l'ordre où la vente en a besoin. > **Warning:** Ne vous fiez pas aux conseils généraux sur la licence d'utilisation pour votre vente. Avant de signer un CPCV, demandez à votre avocat ou à votre notaire ce que l'acte doit indiquer précisément sur votre licence et ce que l'on vous demandera de présenter. ## La liste du vendeur, dans l'ordre 1. Caderneta Predial — la fiche fiscale du bien. 2. Certidão Permanente — l'extrait du registre foncier, avec la propriété et les charges. 3. Certificat énergétique — obligatoire avant toute annonce. 4. Licença ou autorização de utilização — la preuve que le bâtiment peut servir de logement. 5. CPCV — le compromis de vente, généralement assorti d'un acompte. 6. Escritura, ou acte — le transfert, avec le paiement du solde et le règlement des taxes. ## 1. Caderneta Predial : la fiche fiscale La Caderneta Predial est la fiche du bien auprès de l'administration fiscale. Elle identifie le bien par son article fiscal, indique sa valeur fiscale et le propriétaire enregistré, et sert de référence pour les impôts fonciers comme l'IMI et, pour l'acheteur, l'IMT et le droit de timbre. Vous pouvez l'obtenir sur le Portal das Finanças. Vérifiez trois points : le propriétaire indiqué est bien vous, les surfaces et la description correspondent à la maison telle qu'elle est, et toute extension ou piscine ajoutée y figure réellement. Si le bâtiment sur le terrain est plus grand que celui sur le papier, les avocats des acheteurs et les banques le remarqueront. ## 2. Certidão Permanente : propriété et charges La Certidão Permanente est le certificat du registre foncier. Elle indique qui possède le bien ainsi que toute hypothèque, sûreté ou autre charge inscrite. Les avocats des acheteurs la lisent en premier. Si vous avez encore un prêt hypothécaire, la banque doit accepter un remboursement anticipé pour que la charge soit radiée à l'acte. Comparez sa description avec la Caderneta : surfaces, nombre d'étages et usage doivent concorder. Notez la date de validité inscrite sur le certificat et renouvelez-le s'il expire avant la signature finale. ## 3. Certificat énergétique Le certificat énergétique évalue la performance énergétique du logement. Il est délivré par un expert qualifié après une visite. Faites-le établir avant la mise en vente : la note doit figurer dans vos annonces et l'acheteur en attendra une copie. Comparez sa date d'expiration avec la date probable de signature de l'acte. ## 4. Licença ou autorização de utilização ![Bâtiment de la mairie d'une ville de l'Algarve](https://images.unsplash.com/photo-1601286620339-19f10acc8867?ixid=M3w5ODQ4OTl8MHwxfHNlYXJjaHwxfHxwb3J0dWdhbCUyMHRvd24lMjBoYWxsJTIwZmFjYWRlJTIwYWxnYXJ2ZXxlbnwxfDB8fHwxNzk0MDkwNjMzfDA&ixlib=rb-4.1.0&q=80&fm=jpg&fit=crop&w=1200) C'est le document municipal qui confirme que le bâtiment peut être utilisé pour l'usage déclaré, par exemple l'habitation. Il est délivré par la câmara municipal du concelho où se trouve le bien. Si l'on vous a dit que votre bien n'en a pas besoin, ne le tenez pas pour acquis : faites confirmer cette position par écrit par votre avocat avant de mettre le bien en vente. > **Tip:** Si votre licence manque ou ne correspond pas à la maison, contactez la câmara dès maintenant. Une régularisation de travaux peut prendre bien plus longtemps qu'un délai de CPCV habituel. ## 5. Le CPCV et l'acompte Le Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV) est le compromis signé une fois le prix et les conditions convenus. Il prévoit normalement un acompte de l'acheteur, une date limite pour l'acte et des conditions comme l'obtention du prêt : ne signez donc pas avant que vos documents soient en ordre. Faites lister dans le CPCV les documents que vous remettrez, indiquez clairement la situation de la licence, et demandez à votre avocat ce qu'il advient de l'acompte si l'une des parties se retire. ## 6. L'acte ![Mains signant un contrat immobilier avec un stylo](https://images.unsplash.com/photo-1450101499163-c8848c66ca85?ixid=M3w5ODQ4OTl8MHwxfHNlYXJjaHwxfHxzaWduaW5nJTIwY29udHJhY3QlMjBwZW4lMjBoYW5kc3xlbnwxfDB8fHwxNzk0MDkwNjM0fDA&ixlib=rb-4.1.0&q=80&fm=jpg&fit=crop&w=1200) À l'acte, devant un notaire ou un autre officier habilité, la propriété est transférée et le solde est payé. Apportez une pièce d'identité, votre numéro fiscal, les quatre documents essentiels en cours de validité et, le cas échéant, le montant de remboursement communiqué par votre banque. L'acheteur paie l'IMT et le droit de timbre sur l'achat avant ou au moment de la signature ; ces règles sont fixées par l'administration fiscale. ## Les problèmes fréquents qui retardent une vente - Les surfaces de la Caderneta et de la Certidão Permanente ne concordent pas entre elles ou avec la maison. - Une extension, une annexe ou une piscine a été construite sans autorisation. - Une hypothèque ou une autre charge est toujours inscrite. - Le bien est encore au nom d'un parent décédé et la succession n'a pas été enregistrée. - Un certificat expire entre le CPCV et l'acte. ## Pourquoi être prêt compte sur le marché actuel Les prix de vente enregistrés en Algarve sont en hausse. Selon l'INE, le prix médian au m² des logements effectivement vendus dans la région était de 3 338 € sur les 12 mois jusqu'au [T2](https://www.homiberia.com/fr/buy/t2) 2026, en hausse de 14,2 % par rapport à 2 922 € un an plus tôt. Certains biens se vendent aussi rapidement. Selon idealista, au [T3](https://www.homiberia.com/fr/buy/t3) 2026, un logement sur cinq proposé à plus d'un million d'euros au Portugal s'est vendu en moins d'un mois, et dans le district de [Faro](https://www.homiberia.com/fr/buy/faro), 16 % de ce stock haut de gamme a quitté le marché en moins d'une semaine. Quand un acheteur peut aller aussi vite, un vendeur dont les papiers sont déjà vérifiés est mieux placé pour mener la vente à terme. Homiberia propose actuellement 63 biens à vendre en Algarve. Homiberia est une agence immobilière agréée, AMI 11961. ### Puis-je vendre ma maison en Algarve sans licença de utilização ? Cela dépend du bien. Avant de signer un CPCV, vérifiez avec votre notaire ou votre avocat ce que l'acte doit indiquer et ce que l'on vous demandera de présenter. ### Où obtenir la Caderneta Predial ? C'est la fiche du bien auprès de l'administration fiscale ; elle s'obtient sur le Portal das Finanças. Vérifiez que le propriétaire, la description et les surfaces correspondent au bien. ### Qui paie les taxes à l'acte ? L'acheteur paie l'IMT et le droit de timbre sur l'achat, selon les règles fixées par l'administration fiscale. L'imposition d'une éventuelle plus-value côté vendeur est une question distincte. ## Sources - [INE: median sale price per m², Algarve (12 months to Q2 2026)](https://www.ine.pt/bddXplorer/htdocs/minfo.jsp?var_cd=0012234&lingua=PT) - [Idealista press releases on Cision: monthly price index (Algarve asking €/m² context for sellers)](https://news.cision.com/pt/idealista) Chiffres immobiliers issus des annonces de Homiberia, au 7 nov. 2026. --- Canonical: https://www.homiberia.com/fr/blog/documents-vendre-maison-algarve-caderneta-acte