--- title: "O custo real de comprar casa no Algarve em 2026: IMT, Imposto do Selo, IMI e taxas para segunda habitação" slug: impostos-compra-casa-algarve-imt-imposto-selo-imi-2026 pillar: buying author: "Homiberia Content Team" date_published: 2026-09-28 date_modified: 2026-09-28 reading_time: 7 locale: pt canonical: https://www.homiberia.com/pt/blog/impostos-compra-casa-algarve-imt-imposto-selo-imi-2026 --- # O custo real de comprar casa no Algarve em 2026: IMT, Imposto do Selo, IMI e taxas para segunda habitação > Na compra de um imóvel no Algarve paga IMT e, em 2026, a taxa depende do preço e de a casa ser a sua habitação própria e permanente ou uma segunda habitação. Na compra paga também Imposto do Selo, e o IMI é cobrado todos os anos depois de ser proprietário. ## A resposta curta Quando compra casa no Algarve paga dois impostos sobre a transmissão na escritura: o IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) e o Imposto do Selo. Depois disso, paga o IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis), um imposto anual sobre o imóvel. Os três são definidos e publicados pela Autoridade Tributária e Aduaneira no Portal das Finanças. Em 2026, o IMT vai de 0% a 7,5%, consoante o valor tributável e o uso que vai dar à casa. Uma segunda habitação ou casa de férias paga mais do que o mesmo imóvel comprado para habitação própria e permanente, sobretudo nos valores mais baixos. ## IMT em 2026: que tabela se aplica ao seu caso O Código do IMT (CIMT, artigo 17.º) tem tabelas de taxas distintas. A questão decisiva é saber se a casa se destina exclusivamente a habitação própria e permanente. Se não for o caso — segunda habitação, casa de férias ou casa comprada para arrendar — aplica-se a tabela habitacional mais elevada. Os limites dos escalões abaixo foram fixados pela Lei n.º 73-A/2025, de 30 de dezembro. ### Segunda habitação e outras aquisições para habitação - Até 106 346 €: 1% - De mais de 106 346 € até 145 470 €: 2% marginal - De mais de 145 470 € até 198 347 €: 5% marginal - De mais de 198 347 € até 330 539 €: 7% marginal - De mais de 330 539 € até 633 931 €: 8% marginal - De mais de 633 931 € até 1 150 853 €: taxa única de 6% sobre o valor total - Mais de 1 150 853 €: taxa única de 7,5% sobre o valor total ### Habitação própria e permanente - Até 106 346 €: 0% - De mais de 106 346 € até 145 470 €: 2% marginal - De mais de 145 470 € até 198 347 €: 5% marginal - De mais de 198 347 € até 330 539 €: 7% marginal - De mais de 330 539 € até 660 982 €: 8% marginal - De mais de 660 982 € até 1 150 853 €: taxa única de 6% sobre o valor total - Mais de 1 150 853 €: taxa única de 7,5% sobre o valor total Há uma tabela separada, mais baixa, para certas aquisições de habitação própria e permanente abrangidas pelos n.os 2 a 5 do artigo 9.º do Código do IMT: 0% até 330 539 €, e acima disso os mesmos escalões de 8%, 6% e 7,5%. Saber se tem direito a ela é uma questão jurídica a esclarecer com o seu advogado antes de contar com isso. ### Terrenos e imóveis não habitacionais Os prédios rústicos pagam uma taxa única de IMT de 5%. Outros prédios urbanos que não sejam habitação, e outras aquisições onerosas, pagam 6,5%. Isto conta se estiver a comprar um terreno, uma ruína classificada como não habitacional ou um prédio misto. ## Como se calcula o IMT: exemplos práticos ![Calculadora e documentos usados para estimar os impostos na compra de um imóvel](https://images.unsplash.com/photo-1554224154-26032ffc0d07?ixid=M3w5ODQ4OTl8MHwxfHNlYXJjaHwxfHxjYWxjdWxhdG9yJTIwZG9jdW1lbnRzJTIwcHJvcGVydHklMjBwdXJjaGFzZXxlbnwxfDB8fHwxNzkwNTg5ODc1fDA&ixlib=rb-4.1.0&q=80&fm=jpg&fit=crop&w=1200) O IMT não é apenas a taxa marginal vezes o preço. Abaixo dos escalões de taxa única, o valor tributável divide-se em duas partes. A parte até ao limite do maior escalão que nele cabe inteiramente paga a taxa média publicada desse escalão; o restante paga a taxa marginal do escalão onde o preço se situa. Na tabela de segunda habitação, as taxas médias publicadas no limite superior de cada escalão são 1% (106 346 €), 1,2689% (145 470 €), 2,2636% (198 347 €) e 4,1578% (330 539 €). Na tabela de habitação própria e permanente são 0%, 0,5379%, 1,7274% e 3,8361%. - Segunda habitação a 300 000 €: 198 347 € × 2,2636% (cerca de 4490 €) mais 101 653 € × 7% (cerca de 7116 €) = cerca de 11 605 € de IMT. - A mesma casa de 300 000 € como habitação própria e permanente: 198 347 € × 1,7274% (cerca de 3426 €) mais 101 653 € × 7% (cerca de 7116 €) = cerca de 10 542 € de IMT. - Segunda habitação a 500 000 €: 330 539 € × 4,1578% (cerca de 13 743 €) mais 169 461 € × 8% (cerca de 13 557 €) = cerca de 27 300 € de IMT. - Segunda habitação a 800 000 €: taxa única de 6% sobre o valor total = 48 000 € de IMT. - Qualquer aquisição para habitação a 1 500 000 €: taxa única de 7,5% sobre o valor total = 112 500 € de IMT. > **Tip:** Estes valores são cálculos nossos com base nas tabelas oficiais de 2026, arredondados ao euro. O seu advogado ou o simulador do Portal das Finanças devem confirmar o valor exato, e o valor tributável, antes de assinar o contrato-promessa. ## Imposto do Selo na compra O Imposto do Selo incide sobre a transmissão do imóvel, além do IMT, e é pago antes da escritura. As regras e a taxa são publicadas pela Autoridade Tributária no Portal das Finanças. As fontes em que nos baseamos neste artigo não incluem a taxa atual do Imposto do Selo, por isso não a indicamos aqui; peça ao seu advogado que a inclua na estimativa de custos por escrito. Se recorrer a crédito à habitação, pergunte também ao banco, porque o próprio empréstimo pode ter encargos. ## IMI: o custo anual de ser proprietário O IMI é o imposto sobre o imóvel que paga todos os anos enquanto proprietário. É municipal, por isso não há um valor único nacional; as regras e taxas são publicadas através do Portal das Finanças. Não temos nas nossas fontes taxas de IMI verificadas para 2026 nos concelhos do Algarve, por isso inclua-o como uma despesa anual no orçamento e obtenha o valor para o imóvel e concelho em causa junto do seu advogado ou na última nota de cobrança de IMI do vendedor. ## O que os preços atuais no Algarve significam para o seu imposto Segundo o INE, o preço mediano a que as habitações foram efetivamente vendidas no Algarve foi de 3240 € por m² nos 12 meses até ao 1.º trimestre de 2026, mais 15,1% do que os 2814 € do ano anterior. As habitações novas venderam-se a uma mediana de 3573 € por m² e as existentes a 3158 € por m². São vendas registadas, não preços pedidos. As avaliações bancárias apontam no mesmo sentido. Dados do INE citados pelo The Portugal News situam a avaliação bancária mediana dos apartamentos no Algarve em 3010 € por m² em julho de 2026, apenas atrás da Grande Lisboa, com as avaliações habitacionais da região 32,6% acima da mediana nacional. Na prática, ao preço mediano do INE, uma casa de 100 m² custaria cerca de 324 000 €. Fica no escalão marginal de 7% do IMT e, como segunda habitação, pagaria cerca de 13 285 € de IMT pelas nossas contas: 198 347 € × 2,2636% (cerca de 4490 €) mais 125 653 € × 7% (cerca de 8796 €). Verifique em que escalão fica o seu preço antes de negociar. ## Lista de verificação do orçamento antes de fazer uma proposta ![Comprador a assinar um contrato de compra de imóvel](https://images.unsplash.com/photo-1450101499163-c8848c66ca85?ixid=M3w5ODQ4OTl8MHwxfHNlYXJjaHwxfHxzaWduaW5nJTIwcHJvcGVydHklMjBjb250cmFjdCUyMG5vdGFyeXxlbnwxfDB8fHwxNzkwNTg5ODc1fDA&ixlib=rb-4.1.0&q=80&fm=jpg&fit=crop&w=1200) 1. Decida o uso da casa: habitação própria e permanente ou segunda habitação. Isso muda a tabela de IMT. 2. Situe o preço no escalão de IMT correto e calcule o imposto pelo método da taxa média mais taxa marginal, ou pela taxa única acima dos limites. 3. Confirme se o imóvel está classificado como habitacional, rústico (5%) ou outro urbano (6,5%). 4. Peça ao seu advogado uma estimativa escrita que inclua o Imposto do Selo e eventuais encargos do crédito. 5. Obtenha o valor atual do IMI anual do imóvel junto do vendedor ou do seu advogado. 6. Confirme todos os valores no Portal das Finanças antes do contrato-promessa. ## Trabalhar com a Homiberia A Homiberia é uma agência familiar do Algarve, licenciada com a AMI 11961, com mais de 15 anos no mercado local, e trabalha com os parceiros de financiamento ComparaJA e Millennium BCP se precisar de crédito à habitação. Temos atualmente 65 imóveis à venda no Algarve e podemos ajudá-lo a fazer as contas aos impostos de qualquer imóvel antes de se comprometer. ### Os não residentes pagam uma taxa de IMT mais alta no Algarve? As tabelas de IMT dividem-se pelo uso da casa, não pelo comprador. Uma casa destinada exclusivamente a habitação própria e permanente usa a tabela mais baixa; qualquer outra aquisição para habitação, como uma casa de férias ou segunda habitação, usa a mais alta, que começa em 1% em vez de 0%. ### Quanto IMT pago por uma segunda habitação de 500 000 € em 2026? Cerca de 27 300 € pelas nossas contas: 330 539 € à taxa média de 4,1578% mais os restantes 169 461 € a 8%. Confirme com o seu advogado ou no simulador do Portal das Finanças. ### Quando se aplica a taxa única de IMT? Na segunda habitação, aplica-se uma taxa única de 6% sobre o valor total acima de 633 931 € e até 1 150 853 €. Na habitação própria e permanente, o escalão de 6% começa acima de 660 982 €. Acima de 1 150 853 €, ambas as tabelas aplicam uma taxa única de 7,5%. ### Que taxa de IMT se aplica à compra de terreno? Os prédios rústicos pagam uma taxa única de IMT de 5%. Outros prédios urbanos que não sejam habitação pagam 6,5%. --- Canonical: https://www.homiberia.com/pt/blog/impostos-compra-casa-algarve-imt-imposto-selo-imi-2026