--- title: "El coste real de comprar vivienda en el Algarve en 2026: IMT, impuesto de sello, IMI y tipos para segunda residencia" slug: impuestos-compra-vivienda-algarve-imt-sello-imi-2026 pillar: buying author: "Homiberia Content Team" date_published: 2026-09-28 date_modified: 2026-09-28 reading_time: 7 locale: es canonical: https://www.homiberia.com/es/blog/impuestos-compra-vivienda-algarve-imt-sello-imi-2026 --- # El coste real de comprar vivienda en el Algarve en 2026: IMT, impuesto de sello, IMI y tipos para segunda residencia > El mayor impuesto al comprar en el Algarve es el IMT, y en 2026 su tipo depende del precio y de si la vivienda será su residencia habitual y permanente o una segunda residencia. En la compra también se paga el impuesto de sello, y el IMI se cobra cada año mientras sea propietario. ## La respuesta corta Al comprar una vivienda en el Algarve se pagan dos impuestos de transmisión en la escritura: el IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) y el impuesto de sello (Imposto do Selo). Después se paga el IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis), un impuesto anual sobre la propiedad. Los tres los fija y publica la Autoridad Tributaria portuguesa (Autoridade Tributária e Aduaneira) en el Portal das Finanças. El IMT es el que más pesa en su presupuesto. En 2026 va del 0% al 7,5%, según el valor tributable y el uso que se dé a la vivienda. Una segunda residencia o casa de vacaciones paga más que la misma vivienda comprada como residencia habitual y permanente, sobre todo en precios más bajos. ## El IMT en 2026: qué tabla le corresponde El código del IMT (CIMT, artículo 17) tiene tablas de tipos distintas. La cuestión decisiva es si la vivienda se destina exclusivamente a su residencia habitual y permanente (habitação própria e permanente). Si no es así —una segunda residencia, una casa de vacaciones o una vivienda para alquilar—, se aplica la tabla residencial más alta. Los límites de los tramos que figuran abajo los fijó la Lei n.º 73-A/2025, de 30 de diciembre. ### Segundas residencias y otras compras residenciales - Hasta 106.346 €: 1% - De más de 106.346 € a 145.470 €: 2% marginal - De más de 145.470 € a 198.347 €: 5% marginal - De más de 198.347 € a 330.539 €: 7% marginal - De más de 330.539 € a 633.931 €: 8% marginal - De más de 633.931 € a 1.150.853 €: tipo único del 6% sobre el valor total - Más de 1.150.853 €: tipo único del 7,5% sobre el valor total ### Su residencia habitual y permanente - Hasta 106.346 €: 0% - De más de 106.346 € a 145.470 €: 2% marginal - De más de 145.470 € a 198.347 €: 5% marginal - De más de 198.347 € a 330.539 €: 7% marginal - De más de 330.539 € a 660.982 €: 8% marginal - De más de 660.982 € a 1.150.853 €: tipo único del 6% sobre el valor total - Más de 1.150.853 €: tipo único del 7,5% sobre el valor total Existe una tabla aparte, más baja, para determinadas compras de residencia permanente contempladas en el artículo 9, apartados 2 a 5, del código del IMT: 0% hasta 330.539 € y, por encima, los mismos tramos del 8%, 6% y 7,5%. Si usted cumple los requisitos es una cuestión jurídica que debe aclarar con su abogado antes de contar con ella. ### Terrenos e inmuebles no residenciales El suelo rústico (prédios rústicos) paga un tipo único de IMT del 5%. Otros inmuebles urbanos que no son vivienda, y otras adquisiciones onerosas, pagan el 6,5%. Esto importa si compra una parcela, una ruina clasificada como no residencial o un inmueble mixto. ## Cómo se calcula el IMT: ejemplos prácticos ![Calculadora y documentos para estimar los impuestos de compra de una vivienda](https://images.unsplash.com/photo-1554224154-26032ffc0d07?ixid=M3w5ODQ4OTl8MHwxfHNlYXJjaHwxfHxjYWxjdWxhdG9yJTIwZG9jdW1lbnRzJTIwcHJvcGVydHklMjBwdXJjaGFzZXxlbnwxfDB8fHwxNzkwNTg5ODc1fDA&ixlib=rb-4.1.0&q=80&fm=jpg&fit=crop&w=1200) El IMT no es simplemente el tipo marginal multiplicado por el precio. Por debajo de los tramos de tipo único, el valor tributable se divide en dos. La parte que llega hasta el límite superior del tramo más alto que cubre por completo tributa al tipo medio publicado para ese tramo; el resto tributa al tipo marginal del tramo en el que cae el precio. En la tabla de segunda residencia, los tipos medios publicados en el límite superior de cada tramo son 1% (106.346 €), 1,2689% (145.470 €), 2,2636% (198.347 €) y 4,1578% (330.539 €). En la tabla de residencia permanente son 0%, 0,5379%, 1,7274% y 3,8361%. - Segunda residencia de 300.000 €: 198.347 € × 2,2636% (unos 4.490 €) más 101.653 € × 7% (unos 7.116 €) = unos 11.605 € de IMT. - La misma vivienda de 300.000 € como residencia permanente: 198.347 € × 1,7274% (unos 3.426 €) más 101.653 € × 7% (unos 7.116 €) = unos 10.542 € de IMT. - Segunda residencia de 500.000 €: 330.539 € × 4,1578% (unos 13.743 €) más 169.461 € × 8% (unos 13.557 €) = unos 27.300 € de IMT. - Segunda residencia de 800.000 €: 6% único sobre el valor total = 48.000 € de IMT. - Cualquier compra residencial de 1.500.000 €: 7,5% único sobre el valor total = 112.500 € de IMT. > **Tip:** Estas cifras son nuestros cálculos a partir de las tablas oficiales de 2026, redondeados al euro. Su abogado o el simulador del Portal das Finanças deben confirmar la cifra exacta, y el valor tributable, antes de firmar el contrato de promesa de compraventa. ## El impuesto de sello en la compra El impuesto de sello (Imposto do Selo) grava la transmisión del inmueble además del IMT y se paga antes de la escritura. Sus normas y su tipo los publica la Autoridad Tributaria en el Portal das Finanças. Las fuentes en las que nos basamos para este artículo no incluyen el tipo vigente, así que no lo citamos aquí; pida a su abogado que lo incluya en su presupuesto de costes por escrito. Si pide una hipoteca, consulte también al banco, ya que el préstamo puede tener sus propios cargos. ## El IMI: el coste anual de ser propietario El IMI es el impuesto recurrente que paga cada año como propietario. Es municipal, así que no hay una cifra nacional única; sus normas y tipos se publican a través del Portal das Finanças. En nuestras fuentes no tenemos tipos de IMI verificados para 2026 en los municipios del Algarve, así que inclúyalo como partida anual y obtenga la cifra del inmueble y concelho concretos a través de su abogado o del último recibo de IMI del vendedor. ## Qué suponen los precios actuales del Algarve para sus impuestos Según el INE, el precio mediano al que se vendieron realmente las viviendas en el Algarve fue de 3.240 € por m² en los 12 meses hasta el primer trimestre de 2026, un 15,1% más que los 2.814 € de un año antes. La vivienda nueva se vendió a una mediana de 3.573 € por m² y la usada a 3.158 € por m². Son ventas registradas, no precios de oferta. Las tasaciones bancarias apuntan en la misma dirección. Según datos del INE publicados por The Portugal News, la tasación bancaria mediana de los apartamentos del Algarve fue de 3.010 € por m² en julio de 2026, solo por detrás de la Gran Lisboa, y las tasaciones residenciales de la región en conjunto se situaron un 32,6% por encima de la mediana nacional. En la práctica, a la mediana del INE una vivienda de 100 m² costaría unos 324.000 €. Eso la sitúa en el tramo marginal del 7% y, como segunda residencia, pagaría unos 13.285 € de IMT según nuestro cálculo: 198.347 € × 2,2636% (unos 4.490 €) más 125.653 € × 7% (unos 8.796 €). La subida de precios lleva más compras al tramo del 8% o a los de tipo único, así que compruebe en qué tramo cae su precio antes de negociar. ## Lista de comprobación antes de hacer una oferta ![Comprador firmando un contrato de compraventa de vivienda](https://images.unsplash.com/photo-1450101499163-c8848c66ca85?ixid=M3w5ODQ4OTl8MHwxfHNlYXJjaHwxfHxzaWduaW5nJTIwcHJvcGVydHklMjBjb250cmFjdCUyMG5vdGFyeXxlbnwxfDB8fHwxNzkwNTg5ODc1fDA&ixlib=rb-4.1.0&q=80&fm=jpg&fit=crop&w=1200) 1. Decida el uso de la vivienda: residencia permanente o segunda residencia. Cambia la tabla de IMT. 2. Sitúe su precio en el tramo de IMT correcto y calcule el impuesto con el método de tipo medio más marginal, o con el tipo único por encima de los umbrales. 3. Compruebe si el inmueble está clasificado como residencial, rústico (5%) u otro urbano (6,5%). 4. Pida a su abogado un presupuesto por escrito que incluya el impuesto de sello y los cargos asociados a la hipoteca. 5. Obtenga la cifra anual actual de IMI del inmueble a través del vendedor o de su abogado. 6. Verifique todas las cifras en el Portal das Finanças antes del contrato de promesa de compraventa. ## Trabajar con Homiberia Homiberia es una agencia familiar del Algarve con licencia AMI 11961 y más de 15 años en el mercado local, y trabaja con los socios de financiación ComparaJA y Millennium BCP si necesita una hipoteca. Actualmente tenemos 65 viviendas en venta en todo el Algarve y podemos ayudarle a calcular los impuestos de cualquier inmueble antes de comprometerse. ### ¿Pagan los no residentes un tipo de IMT más alto en el Algarve? Las tablas del IMT se dividen según el uso de la vivienda, no según el comprador. Una vivienda destinada exclusivamente a su residencia habitual y permanente usa la tabla más baja; cualquier otra compra residencial, como una casa de vacaciones o segunda residencia, usa la más alta, que empieza en el 1% en lugar del 0%. ### ¿Cuánto IMT pago por una segunda residencia de 500.000 € en 2026? Unos 27.300 € según nuestro cálculo: 330.539 € al tipo medio del 4,1578% más los 169.461 € restantes al 8%. Confírmelo con su abogado o con el simulador del Portal das Finanças. ### ¿Cuándo se aplica el tipo único de IMT? En segundas residencias, se aplica un 6% único sobre el valor total a partir de 633.931 € y hasta 1.150.853 €. En residencia permanente, el tramo único del 6% empieza a partir de 660.982 €. Por encima de 1.150.853 €, ambas tablas aplican un 7,5% único. ### ¿Qué tipo de IMT se aplica a la compra de terrenos? El suelo rústico paga un tipo único de IMT del 5%. Otros inmuebles urbanos que no son vivienda pagan el 6,5%. --- Canonical: https://www.homiberia.com/es/blog/impuestos-compra-vivienda-algarve-imt-sello-imi-2026