--- title: "Preços das casas em Albufeira em 2026: o que compra cada €/m² na Guia, Ferreiras, Olhos de Água e Baixa" slug: precos-casas-albufeira-2026-preco-m2-por-freguesia pillar: buying author: "Homiberia Content Team" date_published: 2026-09-25 date_modified: 2026-09-25 reading_time: 6 locale: pt canonical: https://www.homiberia.com/pt/blog/precos-casas-albufeira-2026-preco-m2-por-freguesia --- # Preços das casas em Albufeira em 2026: o que compra cada €/m² na Guia, Ferreiras, Olhos de Água e Baixa > As casas em Albufeira venderam-se por uma mediana de 3.354 €/m² nos 12 meses até ao 1.º trimestre de 2026, mais 10,3% do que um ano antes, segundo o INE. A Guia e a freguesia de Albufeira e Olhos de Água ficam acima desse valor, enquanto Ferreiras e Paderne custam bastante menos por m². ## Quanto custa o m² em Albufeira em 2026? No concelho de Albufeira, as habitações venderam-se por uma mediana de 3.354 €/m² nos 12 meses até ao final do 1.º trimestre de 2026. Um ano antes, nos 12 meses até ao 1.º trimestre de 2025, o valor era de 3.040 €/m². É uma subida de 10,3%. São dados do INE sobre vendas registadas, não preços pedidos. Mostram o que os compradores pagaram de facto. O INE atualizou-os pela última vez a 17 de julho de 2026. ### Albufeira face ao resto do Algarve Albufeira é ligeiramente mais cara do que o Algarve no seu conjunto, mas os preços subiram mais devagar ao longo do ano. A mediana do Algarve foi de 3.240 €/m² nos 12 meses até ao 1.º trimestre de 2026, mais 15,1% face aos 2.814 €/m² de um ano antes. ### Construção nova ou usada Em Albufeira, a diferença entre casas novas e usadas é pequena. As habitações novas venderam-se por uma mediana de 3.420 €/m² e as existentes por 3.353 €/m². No Algarve a diferença é maior: 3.573 €/m² nas novas contra 3.158 €/m² nas existentes. ## Preços por freguesia: Guia, Ferreiras, Olhos de Água, Baixa e Paderne O INE divide Albufeira em quatro freguesias. As diferenças entre elas são grandes. A Guia é a mais cara por m² e Paderne a mais barata. - Guia: 3.509 €/m², mais 0,6% face aos 3.488 €/m² de um ano antes - Albufeira e Olhos de Água: 3.389 €/m², mais 10,4% face aos 3.069 €/m² - Ferreiras: 2.671 €/m², mais 15,3% face aos 2.317 €/m² - Paderne: 2.028 €/m², mais 27% face aos 1.597 €/m² ### A Baixa e Olhos de Água ![Praia e falésias em Olhos de Água, Albufeira](https://images.unsplash.com/photo-1493558103817-58b2924bce98?ixid=M3w5ODQ4OTl8MHwxfHNlYXJjaHwyfHxBbGJ1ZmVpcmElMjBBbGdhcnZlfGVufDF8MHx8fDE3OTAzMjczMjd8MA&ixlib=rb-4.1.0&q=80&fm=jpg&fit=crop&w=1200) A Baixa (centro histórico) e Olhos de Água pertencem à mesma freguesia, Albufeira e Olhos de Água. O INE publica um único valor para toda a freguesia: 3.389 €/m². Os dados oficiais não separam a Baixa de Olhos de Água, por isso considere esse valor uma média das duas zonas. ### Guia A Guia tem a mediana mais alta de Albufeira, 3.509 €/m². Foi também a freguesia mais estável ao longo do ano, com uma subida de apenas 0,6%. Para quem compra, é sinal de um mercado que manteve o nível, e não de um mercado ainda a subir depressa. ### Ferreiras e Paderne ![Casas no campo em redor de Paderne, no interior de Albufeira](https://images.unsplash.com/photo-1605385257286-424abb08013b?ixid=M3w5ODQ4OTl8MHwxfHNlYXJjaHwzfHxBbGJ1ZmVpcmElMjBBbGdhcnZlfGVufDF8MHx8fDE3OTAzMjczMjd8MA&ixlib=rb-4.1.0&q=80&fm=jpg&fit=crop&w=1200) É em Ferreiras e Paderne que o orçamento rende mais. É também onde os preços subiram mais depressa. Ferreiras subiu 15,3%, para 2.671 €/m², e Paderne subiu 27%, para 2.028 €/m². Como ambas subiram mais do que a Guia, a diferença de preço face à freguesia mais cara de Albufeira diminuiu ao longo do ano. ## O que compra o seu orçamento em cada freguesia? Uma forma simples de comparar freguesias é calcular o preço da mesma área com cada mediana. À mediana do INE, uma casa de 100 m² custaria aproximadamente: - Guia: cerca de 350.900 € - Albufeira e Olhos de Água (incluindo a Baixa): cerca de 338.900 € - Concelho de Albufeira no total: cerca de 335.400 € - Ferreiras: cerca de 267.100 € - Paderne: cerca de 202.800 € > **Warning:** Estes valores são apenas ilustrativos, calculados a partir de medianas. Uma mediana esconde grandes variações. A vista mar, a piscina, o estado do imóvel e a rua exata podem afastar muito o preço por m² do valor da freguesia. Os números refletem vendas concluídas, e os preços pedidos nos portais podem ser diferentes do valor final de venda. ## Quem está a comprar em Albufeira? Albufeira é sobretudo um mercado de segunda habitação e de investimento. Segundo o Engel & Völkers Market Report Portugal 2025-2026, citado pelo idealista e pelo The Portugal News, as compras em Albufeira e no Carvoeiro dividem-se assim: 43% são segundas habitações, 36% são investimento e apenas 21% são habitação própria permanente. Isto pesa na sua decisão. Se pretende viver em Albufeira todo o ano, conte com muitos vizinhos sazonais. Se pretende arrendar o imóvel, vai concorrer com uma grande fatia de outros compradores investidores. ## Custos além do preço de compra Orçamente mais do que o preço por m². Em Portugal, quem compra paga IMT e imposto do selo sobre a aquisição. Depois, o proprietário paga anualmente o IMI. As taxas dependem do valor do imóvel e do uso que lhe vai dar. Confirme as regras e taxas oficiais antes de fazer uma proposta. Se precisar de crédito à habitação, consulte as estatísticas oficiais de crédito hipotecário e os dados da Euribor e das taxas de juro. Compradores de fora da UE que pretendam viver em Portugal devem verificar os procedimentos oficiais de residência, vistos e imigração. ## O que os dados oficiais não mostram Os números do INE abrangem todos os tipos de habitação em conjunto, por isso não mostram preços separados para moradias e apartamentos, nem por número de quartos. Também não distinguem bairros dentro de cada freguesia. O INE não publica valores quando há poucas vendas. Para uma rua ou prédio concreto, compare vendas recentes na zona. Os dados de preços pedidos nos anúncios e os índices de preços da habitação podem acrescentar detalhe. ## Próximos passos A Homiberia tem atualmente 33 imóveis à venda em Albufeira. Somos uma agência do Algarve com a licença de mediação imobiliária AMI 11961. ### Qual é o preço médio por m² em Albufeira em 2026? Segundo o INE, o preço mediano de venda em Albufeira foi de 3.354 €/m² nos 12 meses até ao 1.º trimestre de 2026. É mais 10,3% face aos 3.040 €/m² de um ano antes. São preços de venda registados, não preços pedidos. ### Qual é a zona mais barata para comprar em Albufeira? Das quatro freguesias do INE, Paderne tem a mediana mais baixa, 2.028 €/m². Segue-se Ferreiras, com 2.671 €/m². Foram também as que mais subiram: 27% e 15,3%, respetivamente. ### Albufeira é mais cara do que o resto do Algarve? Ligeiramente. A mediana de Albufeira foi de 3.354 €/m², contra 3.240 €/m² no Algarve, nos 12 meses até ao 1.º trimestre de 2026. No entanto, os preços subiram mais no Algarve: 15,1%, contra 10,3% em Albufeira. ### Os preços na Guia continuam a subir? Muito pouco. A mediana da Guia subiu 0,6%, para 3.509 €/m² — o valor mais alto das freguesias de Albufeira, mas a menor variação anual. --- Canonical: https://www.homiberia.com/pt/blog/precos-casas-albufeira-2026-preco-m2-por-freguesia