--- title: "Preços das casas em Loulé por freguesia: Almancil, Quarteira, Vilamoura ou cidade de Loulé?" slug: precos-casas-loule-almancil-quarteira-vilamoura-cidade-loule pillar: neighbourhoods author: "Homiberia Content Team" date_published: 2026-10-20 date_modified: 2026-10-20 reading_time: 6 locale: pt canonical: https://www.homiberia.com/pt/blog/precos-casas-loule-almancil-quarteira-vilamoura-cidade-loule --- # Preços das casas em Loulé por freguesia: Almancil, Quarteira, Vilamoura ou cidade de Loulé? > Loulé tem os preços pedidos mais altos de todos os municípios do Algarve: 5.194 €/m² no idealista em setembro de 2026. Os preços de venda registados variam muito dentro do concelho, de 5.396 €/m² em Almancil a 2.948 €/m² na cidade de Loulé, e menos no interior. ## A resposta curta [Loulé](https://www.homiberia.com/pt/buy/loule) é o município mais caro do Algarve em preços pedidos. O idealista situou-o em 5.194 €/m² em setembro de 2026, à frente de [Lagos](https://www.homiberia.com/pt/buy/lagos) (4.729 €/m²) e [Albufeira](https://www.homiberia.com/pt/buy/albufeira) (4.194 €/m²), contra um valor de 4.216 €/m² para o Algarve. Esse número esconde grandes diferenças. Nos preços de venda registados pelo INE nos 12 meses até ao 1.º trimestre de 2026, Almancil ficou em 5.396 €/m², Quarteira em 4.444 €/m², as duas freguesias da cidade de Loulé em cerca de 2.900–2.950 €/m² e as freguesias do interior entre 1.258 €/m² e 1.866 €/m². Conta mais o sítio do concelho onde compra do que o próprio concelho. ## Porque é que Loulé lidera o índice do Algarve O valor do concelho é puxado para cima pelas freguesias do litoral. A mediana de venda de Almancil, 5.396 €/m², e a de Quarteira, 4.444 €/m², estão bem acima da mediana do concelho, 4.091 €/m², enquanto a cidade de Loulé e as freguesias do interior ficam bem abaixo. A construção nova também pesa. Em Loulé, os alojamentos novos venderam-se a uma mediana de 5.032 €/m², contra 3.898 €/m² nos existentes. No conjunto do Algarve, os mesmos valores foram 3.573 €/m² e 3.158 €/m², pelo que o prémio da construção nova é muito maior em Loulé. Nas vendas registadas, a mediana de Loulé, 4.091 €/m², compara com 3.240 €/m² no Algarve. Loulé subiu 20,3% face ao ano anterior (de 3.401 €/m²); o Algarve subiu 15,1% (de 2.814 €/m²). ## Preços pedidos e preços de venda são números diferentes Os 5.194 €/m² são a mediana dos preços pedidos no idealista: o que os anunciantes pedem no portal em setembro de 2026. Os 4.091 €/m² do INE são a mediana dos preços a que as casas foram efetivamente vendidas, nos 12 meses até ao fim do 1.º trimestre de 2026. Medem coisas diferentes, em períodos diferentes. > **Warning:** Não leia a diferença entre os dois como o desconto que consegue negociar. Use os preços de venda do INE para avaliar por quanto as casas de uma freguesia mudaram realmente de mãos, e os preços pedidos para perceber o que os vendedores pedem hoje. ## Preços por freguesia dentro de Loulé Medianas de preço de venda por m² do INE, 12 meses até ao 1.º trimestre de 2026, com a variação face ao ano anterior: - Almancil: 5.396 €/m² (+0,4%, de 5.374 €/m²) - Quarteira: 4.444 €/m² (+16,5%, de 3.815 €/m²) - Loulé (São Clemente): 2.948 €/m² (+22%, de 2.417 €/m²) - Loulé (São Sebastião): 2.899 €/m² (+25,1%, de 2.317 €/m²) - Boliqueime: 2.852 €/m² (+13,5%, de 2.512 €/m²) - Querença, Tôr e Benafim: 1.866 €/m² (+25%, de 1.493 €/m²) - Alte: 1.554 €/m² (+36,6%, de 1.138 €/m²) - Salir: 1.258 €/m² (+48%, de 850 €/m²) - Ameixial: não publicado (o INE não publica valor quando há poucas vendas) ### Almancil e Quinta do Lago Almancil é a freguesia mais cara do concelho nas vendas registadas, com 5.396 €/m². Foi também a mais estável: subiu apenas 0,4% num ano, enquanto todas as outras freguesias publicadas subiram dois dígitos. Aqui paga-se o nível de preço mais alto, mas não um preço em subida rápida. O INE publica por freguesia, não por empreendimento, por isso não há um valor oficial próprio para a Quinta do Lago. Trate o valor de Almancil como uma mediana de toda a freguesia, não como preço do empreendimento, e confirme em que freguesia está registado o imóvel. ### Quarteira e Vilamoura Quarteira registou uma mediana de venda de 4.444 €/m², mais 16,5% num ano. É a segunda freguesia publicada mais cara de Loulé, cerca de 950 €/m² abaixo de Almancil. O INE não publica um valor próprio para Vilamoura. As medianas das freguesias são a referência oficial mais próxima, e uma mediana de freguesia mistura imóveis muito diferentes, por isso compare cada casa com as suas próprias referências de venda. ### Cidade de Loulé ![O edifício do Mercado Municipal no centro da cidade de Loulé](https://images.unsplash.com/photo-1787672807804-6b48cf9b6fa0?ixid=M3w5ODQ4OTl8MHwxfHNlYXJjaHwxfHxMb3VsJUMzJUE5JTIwbWFya2V0JTIwaGFsbCUyMEFsZ2FydmV8ZW58MXwwfHx8MTc5MjQ5NjY0MXww&ixlib=rb-4.1.0&q=80&fm=jpg&fit=crop&w=1200) As duas freguesias da cidade, São Clemente (2.948 €/m²) e São Sebastião (2.899 €/m²), venderam cerca de 45% abaixo de Almancil. Também subiram mais depressa, 22% e 25,1%. É aqui que se concentram os serviços e a vida cívica do concelho, a um nível de preço abaixo da mediana do Algarve, 3.240 €/m². ### Boliqueime e as freguesias do interior ![Casas caiadas numa encosta no interior do concelho de Loulé](https://images.unsplash.com/photo-1727961673785-689cad093cc7?ixid=M3w5ODQ4OTl8MHwxfHNlYXJjaHwyfHxMb3VsJUMzJUE5JTIwQWxnYXJ2ZXxlbnwxfDB8fHwxNzkyNDk2NjQwfDA&ixlib=rb-4.1.0&q=80&fm=jpg&fit=crop&w=1200) Boliqueime vendeu a 2.852 €/m², perto da cidade de Loulé. As freguesias do norte são muito mais baratas: Querença, Tôr e Benafim 1.866 €/m², Alte 1.554 €/m² e Salir 1.258 €/m². As grandes subidas percentuais (até 48% em Salir) partem de uma base baixa. Ameixial teve poucas vendas para o INE publicar um valor. ## Que zona cabe no seu orçamento Uma forma simples de testar um orçamento é multiplicar a mediana da freguesia pela área de que precisa. São exemplos com base em medianas, não preços de uma casa concreta. - 100 m² à mediana de Almancil (5.396 €/m²): 539.600 € - 100 m² à mediana de Quarteira (4.444 €/m²): 444.400 € - 100 m² à mediana de Loulé São Clemente (2.948 €/m²): 294.800 € - 100 m² à mediana de Boliqueime (2.852 €/m²): 285.200 € - 100 m² à mediana de Querença, Tôr e Benafim (1.866 €/m²): 186.600 € > **Tip:** Se está a ponderar entre novo e usado, use a divisão do concelho: os alojamentos novos venderam-se a uma mediana de 5.032 €/m² e os existentes a 3.898 €/m². A mesma área custa bastante mais em construção nova. ## Compensa pagar o prémio de Loulé? Depende de que prémio. O prémio do litoral é real: Almancil e Quarteira estão muito acima do resto do concelho e acima da mediana do Algarve. Mas Almancil quase não mexeu no último ano, enquanto a cidade de Loulé e as freguesias do interior subiram entre 13,5% e 48%. Se quer uma morada em Loulé sem o nível de preço do litoral, a cidade de Loulé e Boliqueime transacionam abaixo da mediana do Algarve. Se quer mesmo o litoral, conte com os níveis de Quarteira ou Almancil. As variações passadas não preveem as futuras, e os dados mostram preços, não rentabilidades de arrendamento nem adequação ao seu estilo de vida. ## Serviços, escolas e dia a dia A Câmara Municipal de Loulé publica online os seus serviços públicos, incluindo Educação e Juventude (e o programa Loulé Cidade Educadora), bibliotecas, transportes, ação social, habitação, desporto, o Espaço Cidadão e serviços online. Consulte as secções de educação e transportes antes de se decidir por uma freguesia. A Câmara lista também a Estação Náutica de Vilamoura, o Cineteatro Louletano, o museu municipal e o Mercado Municipal na cidade de Loulé, e indica que vai ser implementado no concelho um sistema de bicicletas partilhadas, as VELA. A Taxa Municipal Turística figura igualmente entre os serviços listados. ## Custos e verificações antes de comprar - Impostos: preveja o IMT e o imposto do selo na compra, e o IMI anual. Confirme as regras e taxas oficiais em vigor antes de avançar. - Financiamento: compare qualquer proposta de crédito com as estatísticas oficiais de crédito à habitação e os dados da Euribor. - Residência: se vem de fora da UE, confirme os procedimentos oficiais de residência e vistos para Portugal. - Referências de preço: peça vendas recentes na própria freguesia do imóvel, não o valor geral do concelho. ## Sobre a Homiberia A Homiberia tem atualmente 12 casas à venda no concelho de Loulé. Somos uma agência familiar do Algarve, de mãe e filho, licenciada com a AMI 11961, associada da ASMIP (n.º 1637), com uma classificação de 4,8 estrelas no Google em 47 avaliações. ### Loulé é o concelho mais caro do Algarve? Nos preços pedidos do idealista, sim. Em setembro de 2026, Loulé estava em 5.194 €/m², à frente de Lagos (4.729 €/m²) e Albufeira (4.194 €/m²). O valor do Algarve era 4.216 €/m². ### Por quanto se vendem realmente as casas em Loulé? A mediana de venda do INE para Loulé nos 12 meses até ao 1.º trimestre de 2026 foi 4.091 €/m², mais 20,3% face ao ano anterior. Os alojamentos novos venderam-se a 5.032 €/m² e os existentes a 3.898 €/m². ### Qual é a zona mais barata do concelho de Loulé? As freguesias do interior. Salir registou 1.258 €/m², Alte 1.554 €/m² e Querença, Tôr e Benafim 1.866 €/m². As freguesias da cidade de Loulé ficaram em cerca de 2.900–2.950 €/m². ### Há um valor oficial de preços para Vilamoura ou a Quinta do Lago? Não. O INE publica por freguesia, não por empreendimento. As medianas das freguesias de Quarteira (4.444 €/m²) e Almancil (5.396 €/m²) são as referências oficiais mais próximas. ## Fontes - [Idealista press releases on Cision: Algarve September 2026 index (Loulé €5,194/m²)](https://news.cision.com/pt/idealista/Index/,e88620) - [INE: median sale price per m², Loulé (12 months to Q1 2026)](https://www.ine.pt/bddXplorer/htdocs/minfo.jsp?var_cd=0012234&lingua=PT) - [Câmara Municipal de Loulé: schools, services and civic information](https://www.cm-loule.pt/) Dados de imóveis dos anúncios da própria Homiberia, à data de 20 de out. de 2026. --- Canonical: https://www.homiberia.com/pt/blog/precos-casas-loule-almancil-quarteira-vilamoura-cidade-loule