--- title: "Prix de l'immobilier à Albufeira en 2026 : ce que vaut le m² à Guia, Ferreiras, Olhos de Água et dans la vieille ville" slug: prix-immobilier-albufeira-2026-prix-m2-par-paroisse pillar: buying author: "Homiberia Content Team" date_published: 2026-09-25 date_modified: 2026-09-25 reading_time: 6 locale: fr canonical: https://www.homiberia.com/fr/blog/prix-immobilier-albufeira-2026-prix-m2-par-paroisse --- # Prix de l'immobilier à Albufeira en 2026 : ce que vaut le m² à Guia, Ferreiras, Olhos de Água et dans la vieille ville > Selon l'INE, les logements d'Albufeira se sont vendus à un prix médian de 3 354 €/m² sur les 12 mois jusqu'au T1 2026, soit 10,3 % de plus qu'un an plus tôt. Guia et la paroisse d'Albufeira e Olhos de Água se situent au-dessus, tandis que Ferreiras et Paderne coûtent nettement moins cher au m². ## Combien coûte le m² à Albufeira en 2026 ? Dans la commune d'Albufeira, les logements se sont vendus à un prix médian de 3 354 €/m² sur les 12 mois jusqu'à fin T1 2026. Un an plus tôt, sur les 12 mois jusqu'au T1 2025, ce chiffre était de 3 040 €/m². Soit une hausse de 10,3 %. Ce sont des chiffres de l'INE portant sur des ventes enregistrées, et non des prix affichés. Ils reflètent ce que les acheteurs ont réellement payé. L'INE les a mis à jour pour la dernière fois le 17 juillet 2026. ### Albufeira face au reste de l'Algarve Albufeira est légèrement plus chère que l'Algarve dans son ensemble, mais les prix y ont progressé moins vite sur l'année. La médiane de l'Algarve était de 3 240 €/m² sur les 12 mois jusqu'au T1 2026, en hausse de 15,1 % par rapport à 2 814 €/m² un an plus tôt. ### Neuf ou ancien À Albufeira, l'écart entre neuf et ancien est faible. Les logements neufs se sont vendus à un prix médian de 3 420 €/m², les logements anciens à 3 353 €/m². À l'échelle de l'Algarve, l'écart est plus marqué : 3 573 €/m² pour le neuf contre 3 158 €/m² pour l'ancien. ## Prix par paroisse : Guia, Ferreiras, Olhos de Água, la vieille ville et Paderne L'INE découpe Albufeira en quatre paroisses (freguesias). Les écarts entre elles sont importants. Guia est la plus chère au m², Paderne la moins chère. - Guia : 3 509 €/m², en hausse de 0,6 % par rapport à 3 488 €/m² un an plus tôt - Albufeira e Olhos de Água : 3 389 €/m², en hausse de 10,4 % par rapport à 3 069 €/m² - Ferreiras : 2 671 €/m², en hausse de 15,3 % par rapport à 2 317 €/m² - Paderne : 2 028 €/m², en hausse de 27 % par rapport à 1 597 €/m² ### La vieille ville et Olhos de Água ![Plage et falaises d'Olhos de Água, à Albufeira](https://images.unsplash.com/photo-1493558103817-58b2924bce98?ixid=M3w5ODQ4OTl8MHwxfHNlYXJjaHwyfHxBbGJ1ZmVpcmElMjBBbGdhcnZlfGVufDF8MHx8fDE3OTAzMjczMjd8MA&ixlib=rb-4.1.0&q=80&fm=jpg&fit=crop&w=1200) La vieille ville et Olhos de Água appartiennent à la même paroisse, Albufeira e Olhos de Água. L'INE publie un seul chiffre pour l'ensemble : 3 389 €/m². Les données officielles ne distinguent pas la vieille ville d'Olhos de Água ; considérez donc ce chiffre comme une moyenne des deux. ### Guia Guia affiche la médiane la plus élevée d'Albufeira, à 3 509 €/m². C'est aussi la paroisse la plus stable sur l'année, avec une hausse de seulement 0,6 %. Pour un acheteur, cela indique un marché qui s'est maintenu à son niveau plutôt qu'un marché encore en forte progression. ### Ferreiras et Paderne ![Maisons de village dans la campagne autour de Paderne, dans l'arrière-pays d'Albufeira](https://images.unsplash.com/photo-1605385257286-424abb08013b?ixid=M3w5ODQ4OTl8MHwxfHNlYXJjaHwzfHxBbGJ1ZmVpcmElMjBBbGdhcnZlfGVufDF8MHx8fDE3OTAzMjczMjd8MA&ixlib=rb-4.1.0&q=80&fm=jpg&fit=crop&w=1200) C'est à Ferreiras et à Paderne qu'un budget va le plus loin. C'est aussi là que les prix ont le plus augmenté. Ferreiras a progressé de 15,3 % à 2 671 €/m², et Paderne de 27 % à 2 028 €/m². Comme ces deux paroisses ont progressé plus vite que Guia, l'écart avec la paroisse la plus chère d'Albufeira s'est réduit sur l'année. ## Que peut-on acheter avec son budget dans chaque paroisse ? Pour comparer les paroisses simplement, on peut chiffrer une même surface au prix médian de chacune. Au prix médian de l'INE, un logement de 100 m² coûterait environ : - Guia : environ 350 900 € - Albufeira e Olhos de Água (vieille ville comprise) : environ 338 900 € - Commune d'Albufeira dans son ensemble : environ 335 400 € - Ferreiras : environ 267 100 € - Paderne : environ 202 800 € > **Warning:** Ces montants sont indicatifs et calculés à partir de médianes. Une médiane masque de fortes variations. La vue mer, une piscine, l'état du bien et la rue exacte peuvent éloigner sensiblement le prix au m² du chiffre de la paroisse. Ces chiffres reflètent aussi des ventes conclues : les prix affichés sur les portails peuvent différer du prix de vente final. ## Qui achète à Albufeira ? Albufeira est avant tout un marché de résidences secondaires et d'investissement. Selon le Engel & Völkers Market Report Portugal 2025-2026, relayé par idealista et The Portugal News, les achats à Albufeira et Carvoeiro se répartissent ainsi : 43 % de résidences secondaires, 36 % d'investissements et seulement 21 % de résidences principales. Cela compte dans votre décision. Si vous comptez vivre à Albufeira toute l'année, attendez-vous à ce que beaucoup de vos voisins soient saisonniers. Si vous comptez louer le bien, vous serez en concurrence avec une part importante d'autres investisseurs. ## Les frais en plus du prix d'achat Prévoyez un budget au-delà du prix au m². Au Portugal, l'acheteur paie l'impôt sur les transmissions immobilières (IMT) et le droit de timbre lors de l'achat. Le propriétaire paie ensuite chaque année la taxe foncière municipale (IMI). Les taux dépendent de la valeur du bien et de son usage. Vérifiez les règles et taux officiels avant de faire une offre. Si vous avez besoin d'un crédit immobilier, consultez les statistiques officielles sur les prêts hypothécaires ainsi que les données sur l'Euribor et les taux d'intérêt. Les acheteurs non européens qui prévoient de s'installer au Portugal doivent vérifier les procédures officielles de résidence, de visa et d'immigration. ## Ce que les données officielles ne montrent pas Les chiffres de l'INE regroupent tous les types de logements : ils ne donnent pas de prix distincts pour les villas et les appartements, ni selon le nombre de chambres. Ils ne détaillent pas non plus les quartiers au sein d'une paroisse. L'INE ne publie aucune valeur lorsque les ventes sont trop peu nombreuses. Pour une rue ou un immeuble précis, comparez les ventes récentes à proximité. Les données de prix affichés issues des annonces et les indices des prix du logement résidentiel peuvent apporter des précisions. ## Prochaines étapes Homiberia propose actuellement 33 biens à vendre à Albufeira. Nous sommes une agence de l'Algarve titulaire de la licence portugaise de courtage immobilier AMI 11961. ### Quel est le prix moyen au m² à Albufeira en 2026 ? Selon l'INE, le prix de vente médian à Albufeira était de 3 354 €/m² sur les 12 mois jusqu'au T1 2026, en hausse de 10,3 % par rapport à 3 040 €/m² un an plus tôt. Il s'agit de prix de vente enregistrés, et non de prix affichés. ### Où acheter le moins cher à Albufeira ? Des quatre paroisses couvertes par l'INE, Paderne a la médiane la plus basse, à 2 028 €/m², suivie de Ferreiras, à 2 671 €/m². Ce sont aussi les paroisses où les prix ont le plus augmenté : respectivement +27 % et +15,3 %. ### Albufeira est-elle plus chère que le reste de l'Algarve ? Légèrement. La médiane d'Albufeira était de 3 354 €/m², contre 3 240 €/m² pour l'Algarve sur les 12 mois jusqu'au T1 2026. Les prix ont toutefois progressé plus vite dans l'Algarve : 15,1 % contre 10,3 % à Albufeira. ### Les prix augmentent-ils encore à Guia ? À peine. La médiane de Guia a progressé de 0,6 % à 3 509 €/m² : le niveau le plus élevé des paroisses d'Albufeira, mais la plus faible hausse annuelle. --- Canonical: https://www.homiberia.com/fr/blog/prix-immobilier-albufeira-2026-prix-m2-par-paroisse