--- page: faq/buyer locale: de canonical: https://www.homiberia.com/de/faq/buyer --- # FAQ für Käufer ## Können Ausländer in Portugal Immobilien kaufen? Ja, in Portugal gibt es keine Beschränkungen für den Immobilienerwerb durch Ausländer. Internationale Käufer, einschließlich Nicht-EU-Bürger, können Immobilien mit denselben Rechten wie portugiesische Staatsbürger erwerben. ## Welche wesentlichen Kosten fallen beim Kauf einer Immobilie in Portugal an? Zusätzlich zum Kaufpreis der Immobilie sollten Käufer Folgendes berücksichtigen: - **IMT (Grunderwerbsteuer)** – variiert zwischen 0 % und 8 % - **Stempelsteuer** – 0,8 % des Kaufpreises - **Notar- und Eintragungsgebühren** – etwa 1.000 €–2.000 € - **Anwaltskosten (optional, aber empfohlen)** – 1 % bis 2 % des Immobilienwerts ## Kann ich als Ausländer in Portugal eine Hypothek aufnehmen? Ja, Nichtansässige können in Portugal eine Hypothek beantragen. Banken finanzieren in der Regel bis zu 80 % des Immobilienwerts, mit Laufzeiten von bis zu 30 Jahren. Ein Einkommensnachweis und eine gute Bonität erleichtern die Finanzierung. ## Was ist das Golden-Visa-Programm, und erfülle ich durch den Kauf einer Immobilie die Voraussetzungen dafür? Das Golden Visa ermöglichte es Nicht-EU-Investoren, durch den Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 500.000 € (oder 280.000 € in Gebieten mit geringer Bevölkerungsdichte) eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten. Seit 2023 kommen Wohnimmobilien in Lissabon, Porto und in Küstengebieten dafür jedoch nicht mehr in Frage. Prüfen Sie stets die aktuellen Regelungen. ## Welche rechtlichen Schritte sind beim Kauf einer Immobilie in Portugal notwendig? - **Eine portugiesische NIF (Steueridentifikationsnummer) beantragen** - **Ein portugiesisches Bankkonto eröffnen** - **Den Kaufvorvertrag (CPCV) unterschreiben** und eine Anzahlung leisten (in der Regel 10–30 %) - **Due-Diligence-Prüfung abschließen** (rechtliche Prüfung der Immobilie) - **Die endgültige Kaufurkunde (Escritura) unterzeichnen und die Immobilie eintragen lassen** ## Welche Steuern fallen nach dem Kauf einer Immobilie in Portugal an? - **IMI (kommunale Grundsteuer)** – 0,3 % bis 0,8 % jährlich, je nach Lage - **Steuer auf Mieteinnahmen** – 28 % (wenn Sie Ihre Immobilie vermieten) - **Wertzuwachssteuer** – 28 % für Nichtansässige beim Verkauf ## Canonical URL