--- page: faq/buyer locale: es canonical: https://www.homiberia.com/es/faq/buyer --- # Preguntas frecuentes · Comprador ## ¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Portugal? Sí, Portugal no impone ninguna restricción a la compra de propiedades por parte de extranjeros. Los compradores internacionales, incluidos los ciudadanos de fuera de la UE, pueden adquirir inmuebles con los mismos derechos que los ciudadanos portugueses. ## ¿Cuáles son los principales costes asociados a la compra de una propiedad en Portugal? Además del precio de la propiedad, los compradores deben tener en cuenta: - **IMT (impuesto sobre la transmisión de bienes inmuebles)** – varía entre el 0 % y el 8 % - **Impuesto de actos jurídicos documentados** – el 0,8 % del precio de compra - **Gastos de notaría y registro** – alrededor de 1.000-2.000 € - **Honorarios de abogado (opcionales, pero recomendables)** – del 1 % al 2 % del valor de la propiedad ## ¿Puedo obtener una hipoteca en Portugal como extranjero? Sí, los no residentes pueden solicitar una hipoteca en Portugal. Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor de la propiedad, con plazos de amortización de hasta 30 años. Disponer de justificantes de ingresos y de un buen historial crediticio facilita la obtención de la financiación. ## ¿Qué es el programa Golden Visa y puedo optar a él comprando una propiedad? La Golden Visa permitía a los inversores de fuera de la UE obtener la residencia mediante la compra de una propiedad valorada en al menos 500.000 € (o 280.000 € en zonas de baja densidad). Sin embargo, desde 2023, las propiedades residenciales de Lisboa, Oporto y las zonas costeras ya no dan derecho a ella. Consulte siempre la normativa actualizada. ## ¿Cuáles son los pasos legales para comprar una propiedad en Portugal? - **Obtener un NIF portugués (número de identificación fiscal)** - **Abrir una cuenta bancaria portuguesa** - **Firmar el contrato de promesa de compraventa (CPCV)** y entregar una señal (normalmente entre el 10 % y el 30 %) - **Completar la diligencia debida** (verificación legal de la propiedad) - **Firmar la escritura definitiva (Escritura) y registrar la propiedad** ## ¿Qué impuestos se aplican después de comprar una propiedad en Portugal? - **IMI (impuesto municipal sobre bienes inmuebles)** – del 0,3 % al 0,8 % anual, según la ubicación - **Impuesto sobre los ingresos por alquiler** – 28 % (si alquila su propiedad) - **Impuesto sobre las plusvalías** – 28 % para los no residentes en el momento de la venta ## Canonical URL