--- page: faq/buyer locale: fr canonical: https://www.homiberia.com/fr/faq/buyer --- # FAQ acheteurs ## Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier au Portugal ? Oui, le Portugal n'impose aucune restriction aux étrangers souhaitant acheter un bien immobilier. Les acheteurs internationaux, y compris les ressortissants de pays hors UE, peuvent acquérir un bien immobilier avec les mêmes droits que les citoyens portugais. ## Quels sont les principaux frais liés à l'achat d'un bien immobilier au Portugal ? En plus du prix du bien, les acheteurs doivent tenir compte des éléments suivants : - **IMT (droits de mutation immobilière)** – varie entre 0 % et 8 % - **Droits de timbre** – 0,8 % du prix d'achat - **Frais de notaire et d'enregistrement** – environ 1 000 à 2 000 € - **Honoraires d'avocat (facultatifs mais recommandés)** – de 1 % à 2 % de la valeur du bien ## Puis-je obtenir un crédit immobilier au Portugal en tant qu'étranger ? Oui, les non-résidents peuvent demander un crédit immobilier au Portugal. Les banques financent généralement jusqu'à 80 % de la valeur du bien, avec des durées de prêt allant jusqu'à 30 ans. Disposer de justificatifs de revenus et d'un bon historique bancaire facilite l'obtention du financement. ## Qu'est-ce que le programme Golden Visa, et puis-je y être éligible en achetant un bien immobilier ? Le Golden Visa permettait aux investisseurs de pays hors UE d'obtenir un titre de séjour en achetant un bien immobilier d'une valeur d'au moins 500 000 € (ou 280 000 € dans les zones à faible densité). Cependant, depuis 2023, les biens résidentiels situés à Lisbonne, à Porto et dans les zones côtières ne sont plus éligibles. Vérifiez toujours les règles en vigueur. ## Quelles sont les étapes juridiques pour acheter un bien immobilier au Portugal ? - **Obtenir un NIF portugais (numéro d'identification fiscale)** - **Ouvrir un compte bancaire portugais** - **Signer le compromis de vente (CPCV)** et verser un acompte (généralement de 10 % à 30 %) - **Effectuer la due diligence** (vérification juridique du bien) - **Signer l'acte authentique de vente (Escritura) et enregistrer le bien** ## Quels impôts s'appliquent après l'achat d'un bien immobilier au Portugal ? - **IMI (impôt foncier municipal)** – de 0,3 % à 0,8 % par an, selon la localisation - **Impôt sur les revenus locatifs** – 28 % (si vous louez votre bien) - **Impôt sur les plus-values** – 28 % pour les non-résidents lors de la vente ## Canonical URL