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# Preguntas frecuentes · Vendedor

## ¿Qué impuestos debo pagar al vender una propiedad en Portugal?

Como vendedor, puede estar sujeto a los siguientes impuestos:

- **Impuesto sobre las plusvalías (ganancias patrimoniales):** 
  - Residentes: tributa el 50 % de la plusvalía, al que se aplican los tipos progresivos del impuesto sobre la renta.
  - No residentes: tributa al 28 % la totalidad de la plusvalía.
  - Se pueden deducir los costes de reforma y los gastos vinculados a la compra (notaría, IMT, etc.).
- **IMT (impuesto sobre la transmisión de bienes inmuebles):** Este impuesto lo paga el comprador, no el vendedor.

## ¿Necesito contratar a un abogado para vender mi propiedad?

No es un requisito legal, pero lo recomendamos encarecidamente. Un abogado puede:

- Garantizar que todos los documentos de la propiedad estén en orden.
- Redactar y revisar contratos.
- Ayudar con los cálculos y el cumplimiento fiscal.
- Coordinarse con los abogados del comprador para cerrar la venta.

## ¿Qué documentos necesito para vender mi propiedad en Portugal?

Los documentos clave incluyen:

- Título de propiedad (Escritura).
- Certificado del registro de la propiedad (Certidão do Registo Predial).
- Documento de registro fiscal del inmueble (Caderneta Predial).
- Certificado de eficiencia energética (Certificado Energético).
- Licencias y permisos, si procede.
- Justificante de que el inmueble está libre de deudas.
- Identificación del propietario o propietarios

## ¿Qué costes tendré que asumir al vender mi propiedad?

- **Comisión del agente inmobiliario:** Entre el 4 % y el 5 % del precio de venta.
- **Honorarios de abogado:** Varían, pero normalmente se sitúan entre el 1 % y el 2 % del precio de venta.
- **Impuesto sobre las plusvalías:** Se calcula en función del beneficio obtenido en la venta.
- **Costes de preparación de la vivienda:** Reparaciones, limpieza o home staging, si es necesario.

## ¿Tengo que estar presente en Portugal para vender mi propiedad?

No, puede vender su propiedad a distancia otorgando un poder notarial a un representante de confianza o a un abogado que se encargará del proceso en su nombre.

## ¿Cuáles son los riesgos de vender mi propiedad por mi cuenta, sin un agente?

Aunque supone un ahorro en las comisiones del agente, vender por su cuenta implica:

- Usted mismo se encargará del marketing y las negociaciones.
- Puede que no tenga acceso a una red más amplia de compradores.
- Podrían producirse errores legales y de procedimiento sin la asistencia de un profesional.

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