--- page: imt-calculator locale: de canonical: https://www.homiberia.com/de/imt-calculator --- # IMT-Rechner 2026 Sätze geprüft: 9. Nov. 2026 Die IMT ist die Steuer, die der Käufer zahlt, wenn eine Wohnimmobilie in Portugal den Eigentümer wechselt, zusätzlich zu 0,8 % Stempelsteuer. Geben Sie den Preis und die Art des Käufers ein, um beide Beträge mit den Sätzen für 2026 zu sehen. ## IMT-Sätze 2026 Bis zur fünften Stufe gilt jeder Satz nur für den Teil des Preises innerhalb dieser Stufe. Darüber gilt ein einziger Satz für den gesamten Preis. ### Eigener Hauptwohnsitz (habitação própria e permanente) - Bis €106 346: 0 % auf den gesamten Preis - Über €106 346 bis €145 470: 2 % auf den Teil über €106 346 - Über €145 470 bis €198 347: 5 % auf den Teil über €145 470 - Über €198 347 bis €330 539: 7 % auf den Teil über €198 347 - Über €330 539 bis €660 982: 8 % auf den Teil über €330 539 - Über €660 982 bis €1 150 853: 6 % auf den gesamten Preis - Über €1 150 853: 7.5 % auf den gesamten Preis ### Jede andere Wohnimmobilie, etwa ein Zweit- oder Ferienhaus - Bis €106 346: 1 % auf den gesamten Preis - Über €106 346 bis €145 470: 2 % auf den Teil über €106 346 - Über €145 470 bis €198 347: 5 % auf den Teil über €145 470 - Über €198 347 bis €330 539: 7 % auf den Teil über €198 347 - Über €330 539 bis €633 931: 8 % auf den Teil über €330 539 - Über €633 931 bis €1 150 853: 6 % auf den gesamten Preis - Über €1 150 853: 7.5 % auf den gesamten Preis ## Nicht ansässige Käufer Nach dem Decreto-Lei n.º 97/2026 vom 20. Mai zahlt ein Käufer, der in Portugal nicht steuerlich ansässig ist, auf eine Wohnimmobilie pauschal 7,5 % IMT, unabhängig vom Preis und ohne Befreiung oder Ermäßigung. Werden Sie innerhalb von zwei Jahren in Portugal steuerlich ansässig, oder vermieten Sie die Immobilie innerhalb von sechs Monaten zu einer Miete innerhalb der gesetzlichen Grenzen für mindestens 36 der ersten 60 Monate, können Sie beim Finanzamt die Erstattung der Differenz beantragen. Der Antrag ist innerhalb von sechs Monaten nach Begründung der Ansässigkeit bzw. nach Abschluss des Mietvertrags zu stellen. ## So wird die IMT berechnet Die IMT wird auf den Preis in der Kaufurkunde oder auf den steuerlichen Wert der Immobilie (valor patrimonial tributário) erhoben, je nachdem, welcher höher ist. Bis zur fünften Stufe teilt das Finanzamt diesen Wert in zwei Teile: Die Obergrenze der höchsten erreichten Stufe wird mit dem veröffentlichten Durchschnittssatz dieser Stufe besteuert, der Rest mit dem Satz der nächsten Stufe. ## Beispiel: eine Immobilie für €500 000 - **Ansässig, Hauptwohnsitz**: IMT €26 237 · Stempelsteuer €4 000 · Gesamt €30 237. Ansässig, Hauptwohnsitz: €12 680 auf die ersten €330 539, plus 8 % auf die €169 461 darüber. - **Ansässig, Zweitwohnsitz**: IMT €27 300 · Stempelsteuer €4 000 · Gesamt €31 300. Ansässig, Zweitwohnsitz: €13 743 auf die ersten €330 539, plus 8 % auf die €169 461 darüber. - **Nicht ansässig**: IMT €37 500 · Stempelsteuer €4 000 · Gesamt €41 500. Nicht ansässig: 7.5 % von €500 000. ## Stempelsteuer Beim Kauf fällt außerdem Stempelsteuer von 0,8 % des Preises an, unabhängig vom Käufer. Eine Hypothek hat ihre eigene Stempelsteuer, die dieser Rechner nicht berücksichtigt. ## Fragen zur IMT ### Wer zahlt die IMT? Der Käufer. Sie wird einmalig beim Kauf erhoben. ### Auf welchen Wert wird die IMT erhoben? Auf den Preis in der Kaufurkunde oder auf den steuerlichen Wert der Immobilie (valor patrimonial tributário), je nachdem, welcher höher ist. Der Rechner geht davon aus, dass der Preis der höhere Wert ist. ### Wann wird die IMT gezahlt? Sie wird vor der Unterzeichnung der Kaufurkunde festgesetzt und muss am Tag der Festsetzung oder innerhalb der folgenden 30 Tage gezahlt werden. Andernfalls verfällt die Festsetzung. ### Zahlen nicht Ansässige mehr IMT? Ja. Nach dem Decreto-Lei n.º 97/2026 zahlt ein Käufer, der in Portugal nicht steuerlich ansässig ist, auf eine Wohnimmobilie pauschal 7,5 %, ohne Befreiung oder Ermäßigung. Die Differenz kann erstattet werden, wenn er innerhalb von zwei Jahren steuerlich ansässig wird oder die Immobilie langfristig zu einer gedeckelten Miete vermietet. ### Gibt es beim Kauf weitere Steuern? Beim Kauf fällt Stempelsteuer von 0,8 % des Preises an. Als Eigentümer zahlen Sie danach jedes Jahr die IMI, die kommunale Grundsteuer. ## Quellen - [IMT-Gesetzbuch (CIMT), Artikel 4, 12, 17, 22 und 36, im Portal das Finanças](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cimt/Pages/cimt17.aspx) - [Weitere Fragen? Lesen Sie unsere FAQ für Käufer](https://www.homiberia.com/de/faq/buyer) ## Canonical URL