--- page: imt-calculator locale: fr canonical: https://www.homiberia.com/fr/imt-calculator --- # Simulateur d'IMT 2026 Taux vérifiés : 9 nov. 2026 L'IMT est l'impôt que l'acheteur paie lorsqu'un logement au Portugal change de propriétaire, en plus de 0,8 % de Droits de timbre. Indiquez le prix et le type d'acheteur pour voir les deux montants, calculés avec les taux 2026. ## Barèmes de l'IMT en 2026 Jusqu'à la cinquième tranche, chaque taux ne s'applique qu'à la part du prix comprise dans cette tranche. Au-delà, un taux unique s'applique à la totalité du prix. ### Résidence principale (habitação própria e permanente) - Jusqu'à €106 346: 0 % sur la totalité du prix - Plus de €106 346, jusqu'à €145 470: 2 % sur la part au-delà de €106 346 - Plus de €145 470, jusqu'à €198 347: 5 % sur la part au-delà de €145 470 - Plus de €198 347, jusqu'à €330 539: 7 % sur la part au-delà de €198 347 - Plus de €330 539, jusqu'à €660 982: 8 % sur la part au-delà de €330 539 - Plus de €660 982, jusqu'à €1 150 853: 6 % sur la totalité du prix - Plus de €1 150 853: 7.5 % sur la totalité du prix ### Tout autre logement, comme une résidence secondaire ou de vacances - Jusqu'à €106 346: 1 % sur la totalité du prix - Plus de €106 346, jusqu'à €145 470: 2 % sur la part au-delà de €106 346 - Plus de €145 470, jusqu'à €198 347: 5 % sur la part au-delà de €145 470 - Plus de €198 347, jusqu'à €330 539: 7 % sur la part au-delà de €198 347 - Plus de €330 539, jusqu'à €633 931: 8 % sur la part au-delà de €330 539 - Plus de €633 931, jusqu'à €1 150 853: 6 % sur la totalité du prix - Plus de €1 150 853: 7.5 % sur la totalité du prix ## Acheteurs non-résidents En vertu du Decreto-Lei n.º 97/2026 du 20 mai, un acheteur qui n'est pas résident fiscal au Portugal paie un taux unique de 7,5 % d'IMT sur un logement, quel que soit le prix, sans exonération ni réduction. Vous pouvez demander à l'administration fiscale le remboursement de la différence si vous devenez résident fiscal au Portugal dans les deux ans, ou si, dans les six mois, vous louez le logement à un loyer dans les limites légales pendant au moins 36 des 60 premiers mois. La demande se fait dans les six mois suivant la date à laquelle vous devenez résident ou signez le bail. ## Comment l'IMT est calculé L'IMT porte sur le prix figurant dans l'acte ou sur la valeur fiscale du bien (valor patrimonial tributário), selon le montant le plus élevé. Jusqu'à la cinquième tranche, l'administration divise cette valeur en deux : le plafond de la plus haute tranche atteinte est taxé au taux moyen publié pour cette tranche, et le reste au taux de la tranche suivante. ## Exemple : un logement à €500 000 - **Résident, résidence principale**: IMT €26 237 · Droits de timbre €4 000 · Total €30 237. Résident, résidence principale : €12 680 sur les premiers €330 539, plus 8 % des €169 461 au-delà. - **Résident, résidence secondaire**: IMT €27 300 · Droits de timbre €4 000 · Total €31 300. Résident, résidence secondaire : €13 743 sur les premiers €330 539, plus 8 % des €169 461 au-delà. - **Non-résident**: IMT €37 500 · Droits de timbre €4 000 · Total €41 500. Non-résident : 7.5 % de €500 000. ## Droits de timbre Des Droits de timbre de 0,8 % du prix sont également dus lors de l'achat, quel que soit l'acheteur. Un prêt immobilier entraîne ses propres Droits de timbre, que ce simulateur n'inclut pas. ## Questions sur l'IMT ### Qui paie l'IMT ? L'acheteur. Il est perçu une seule fois, lors de l'achat. ### Sur quelle valeur l'IMT est-il calculé ? Sur le prix figurant dans l'acte ou sur la valeur fiscale du bien (valor patrimonial tributário), selon le montant le plus élevé. Le simulateur suppose que le prix est le plus élevé des deux. ### Quand l'IMT est-il payé ? Il est liquidé avant la signature de l'acte et doit être payé le jour même ou dans les 30 jours suivants. À défaut, la liquidation devient caduque. ### Les non-résidents paient-ils plus d'IMT ? Oui. En vertu du Decreto-Lei n.º 97/2026, un acheteur qui n'est pas résident fiscal au Portugal paie un taux unique de 7,5 % sur un logement, sans exonération ni réduction. La différence peut être remboursée s'il devient résident fiscal dans les deux ans ou s'il loue le logement à long terme à un loyer plafonné. ### Y a-t-il d'autres impôts à l'achat ? Des Droits de timbre de 0,8 % du prix sont dus lors de l'achat. Une fois propriétaire, vous payez chaque année l'IMI, la taxe foncière municipale. ## Sources - [Code de l'IMT (CIMT), articles 4, 12, 17, 22 et 36, sur le Portal das Finanças](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cimt/Pages/cimt17.aspx) - [D'autres questions ? Consultez notre FAQ acheteurs](https://www.homiberia.com/fr/faq/buyer) ## Canonical URL