--- page: imt-calculator locale: pt canonical: https://www.homiberia.com/pt/imt-calculator --- # Simulador de IMT 2026 Taxas verificadas: 9 de nov. de 2026 O IMT é o imposto que o comprador paga quando uma casa em Portugal muda de dono, a somar ao Imposto de selo de 0,8%. Indique o preço e quem compra para ver os dois valores, calculados com as taxas de 2026. ## Taxas de IMT em 2026 Até ao quinto escalão, cada taxa aplica-se apenas à parte do preço dentro desse escalão. Acima dele, aplica-se uma taxa única a todo o preço. ### Habitação própria e permanente - Até €106 346: 0% sobre todo o preço - Mais de €106 346, até €145 470: 2% sobre a parte acima de €106 346 - Mais de €145 470, até €198 347: 5% sobre a parte acima de €145 470 - Mais de €198 347, até €330 539: 7% sobre a parte acima de €198 347 - Mais de €330 539, até €660 982: 8% sobre a parte acima de €330 539 - Mais de €660 982, até €1 150 853: 6% sobre todo o preço - Mais de €1 150 853: 7.5% sobre todo o preço ### Outra habitação, como uma segunda casa ou casa de férias - Até €106 346: 1% sobre todo o preço - Mais de €106 346, até €145 470: 2% sobre a parte acima de €106 346 - Mais de €145 470, até €198 347: 5% sobre a parte acima de €145 470 - Mais de €198 347, até €330 539: 7% sobre a parte acima de €198 347 - Mais de €330 539, até €633 931: 8% sobre a parte acima de €330 539 - Mais de €633 931, até €1 150 853: 6% sobre todo o preço - Mais de €1 150 853: 7.5% sobre todo o preço ## Compradores não residentes Nos termos do Decreto-Lei n.º 97/2026, de 20 de maio, quem compra uma casa sem ser residente fiscal em Portugal paga uma taxa única de 7,5% de IMT, seja qual for o preço, sem qualquer isenção ou redução. Quem passe a ser residente fiscal em Portugal no prazo de dois anos, ou arrende a casa para habitação no prazo de seis meses, com renda dentro dos limites legais e durante pelo menos 36 dos primeiros 60 meses, pode pedir a devolução da diferença. O pedido é feito nos seis meses seguintes à data em que passa a ser residente ou em que celebra o contrato de arrendamento. ## Como se calcula o IMT O IMT incide sobre o preço que consta da escritura ou sobre o valor patrimonial tributário do imóvel, consoante o que for maior. Até ao quinto escalão, esse valor divide-se em duas partes: o limite do maior escalão que nele cabe é tributado à taxa média publicada para esse escalão, e o restante à taxa do escalão seguinte. ## Exemplo: uma casa de €500 000 - **Residente, habitação própria e permanente**: IMT €26 237 · Imposto de selo €4 000 · Total €30 237. Residente, habitação própria e permanente: €12 680 sobre os primeiros €330 539, mais 8% dos €169 461 acima desse valor. - **Residente, segunda habitação**: IMT €27 300 · Imposto de selo €4 000 · Total €31 300. Residente, segunda habitação: €13 743 sobre os primeiros €330 539, mais 8% dos €169 461 acima desse valor. - **Não residente**: IMT €37 500 · Imposto de selo €4 000 · Total €41 500. Não residente: 7.5% de €500 000. ## Imposto de selo Na compra paga-se também Imposto de selo de 0,8% do preço, seja quem for o comprador. Um crédito à habitação tem o seu próprio Imposto de selo, que este simulador não inclui. ## Perguntas sobre o IMT ### Quem paga o IMT? O comprador. É cobrado uma única vez, na compra. ### Sobre que valor incide o IMT? Sobre o preço que consta da escritura ou sobre o valor patrimonial tributário do imóvel, consoante o que for maior. O simulador parte do princípio de que o preço é o maior dos dois. ### Quando se paga o IMT? O IMT é liquidado antes da assinatura da escritura e tem de ser pago no próprio dia da liquidação ou nos 30 dias seguintes. Caso contrário, a liquidação fica sem efeito. ### Os não residentes pagam mais IMT? Sim. Nos termos do Decreto-Lei n.º 97/2026, quem compra uma casa sem ser residente fiscal em Portugal paga uma taxa única de 7,5%, sem qualquer isenção ou redução. A diferença pode ser devolvida a quem passe a ser residente fiscal no prazo de dois anos ou arrende a casa para habitação com renda dentro dos limites legais. ### Há outros impostos na compra? Na compra paga-se Imposto de selo de 0,8% do preço. Depois da compra, o proprietário paga todos os anos o IMI, o imposto municipal sobre imóveis. ## Fontes - [Código do IMT (CIMT), artigos 4.º, 12.º, 17.º, 22.º e 36.º, no Portal das Finanças](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cimt/Pages/cimt17.aspx) - [Mais perguntas? Consulte as perguntas frequentes para compradores](https://www.homiberia.com/pt/faq/buyer) ## Canonical URL