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Como vendedor, puede estar sujeto a los siguientes impuestos: - **Impuesto sobre las plusvalías (ganancias patrimoniales):** - Residentes: tributa el 50 % de la plusvalía, al que se aplican los tipos progresivos del impuesto sobre la renta. - No residentes: tributa al 28 % la totalidad de la plusvalía. - Se pueden deducir los costes de reforma y los gastos vinculados a la compra (notaría, IMT, etc.). - **IMT (impuesto sobre la transmisión de bienes inmuebles):** Este impuesto lo paga el comprador, no el vendedor. ### ¿Necesito contratar a un abogado para vender mi propiedad? No es un requisito legal, pero lo recomendamos encarecidamente. Un abogado puede: - Garantizar que todos los documentos de la propiedad estén en orden. - Redactar y revisar contratos. - Ayudar con los cálculos y el cumplimiento fiscal. - Coordinarse con los abogados del comprador para cerrar la venta. ### ¿Qué documentos necesito para vender mi propiedad en Portugal? Los documentos clave incluyen: - Título de propiedad (Escritura). - Certificado del registro de la propiedad (Certidão do Registo Predial). - Documento de registro fiscal del inmueble (Caderneta Predial). - Certificado de eficiencia energética (Certificado Energético). - Licencias y permisos, si procede. - Justificante de que el inmueble está libre de deudas. - Identificación del propietario o propietarios ### ¿Qué costes tendré que asumir al vender mi propiedad? - **Comisión del agente inmobiliario:** Entre el 4 % y el 5 % del precio de venta. - **Honorarios de abogado:** Varían, pero normalmente se sitúan entre el 1 % y el 2 % del precio de venta. - **Impuesto sobre las plusvalías:** Se calcula en función del beneficio obtenido en la venta. - **Costes de preparación de la vivienda:** Reparaciones, limpieza o home staging, si es necesario. ### ¿Tengo que estar presente en Portugal para vender mi propiedad? No, puede vender su propiedad a distancia otorgando un poder notarial a un representante de confianza o a un abogado que se encargará del proceso en su nombre. ### ¿Cuáles son los riesgos de vender mi propiedad por mi cuenta, sin un agente? Aunque supone un ahorro en las comisiones del agente, vender por su cuenta implica: - Usted mismo se encargará del marketing y las negociaciones. - Puede que no tenga acceso a una red más amplia de compradores. - Podrían producirse errores legales y de procedimiento sin la asistencia de un profesional. ## Canonical URL