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En tant que vendeur, vous pouvez être soumis aux impôts suivants : - **Impôt sur les plus-values :** - Résidents : imposés sur 50 % de la plus-value, avec application du barème progressif de l'impôt sur le revenu. - Non-résidents : imposés au taux de 28 % sur la totalité de la plus-value. - Des déductions sont possibles pour les frais de rénovation et les dépenses liées à l'achat (notaire, IMT, etc.). - **IMT (droits de mutation immobilière) :** Il est à la charge de l'acheteur, et non du vendeur. ### Dois-je faire appel à un avocat pour vendre mon bien immobilier ? Ce n'est pas une obligation légale, mais nous le recommandons vivement. Un avocat peut : - Vérifier que tous les documents du bien sont en ordre. - Rédiger et vérifier les contrats. - Aider au calcul des impôts et à la conformité fiscale. - Assurer la liaison avec l'équipe juridique de l'acheteur pour finaliser la vente. ### De quels documents ai-je besoin pour vendre mon bien immobilier au Portugal ? Les documents clés sont notamment : - Acte de propriété (Escritura). - Certificat du registre foncier (Certidão do Registo Predial). - Document d'enregistrement fiscal du bien (Caderneta Predial). - Certificat de performance énergétique (Certificado Energético). - Licences et autorisations, le cas échéant. - Preuve d'absence de dettes sur le bien. - Pièce(s) d'identité du ou des propriétaires ### Quels frais devrai-je payer lors de la vente de mon bien ? - **Commission de l'agent immobilier :** 4 % à 5 % du prix de vente. - **Honoraires d'avocat :** Variables, mais généralement compris entre 1 % et 2 % du prix de vente. - **Impôt sur les plus-values :** Calculé sur la base du profit réalisé lors de la vente. - **Frais de préparation du bien :** Réparations, nettoyage ou mise en valeur, si nécessaire. ### Dois-je être présent au Portugal pour vendre mon bien ? Non, vous pouvez vendre votre bien à distance en donnant procuration à un mandataire de confiance ou à un avocat, qui se chargera des démarches en votre nom. ### Quels sont les risques si je vends mon bien de particulier à particulier, sans agent immobilier ? Bien que cela permette d'économiser les frais d'agence, vendre de particulier à particulier implique : - Vous devrez gérer vous-même la commercialisation et les négociations. - Vous n'aurez pas forcément accès à un réseau d'acheteurs plus large. - Des erreurs juridiques et procédurales peuvent survenir sans l'aide d'un professionnel. ## Canonical URL