Häufig gestellte Fragen

Ja, in Portugal gibt es keine Beschränkungen für den Immobilienerwerb durch Ausländer. Internationale Käufer, einschließlich Nicht-EU-Bürger, können Immobilien mit denselben Rechten wie portugiesische Staatsbürger erwerben.

Zusätzlich zum Kaufpreis der Immobilie sollten Käufer Folgendes berücksichtigen:

• IMT (Grunderwerbsteuer) – variiert zwischen 0 % und 8 %
• Stempelsteuer – 0,8 % des Kaufpreises
• Notar- und Eintragungsgebühren – etwa 1.000 €–2.000 €
• Anwaltskosten (optional, aber empfohlen) – 1 % bis 2 % des Immobilienwerts

Ja, Nichtansässige können in Portugal eine Hypothek beantragen. Banken finanzieren in der Regel bis zu 80 % des Immobilienwerts, mit Laufzeiten von bis zu 30 Jahren. Ein Einkommensnachweis und eine gute Bonität erleichtern die Finanzierung.

Das Golden Visa ermöglichte es Nicht-EU-Investoren, durch den Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 500.000 € (oder 280.000 € in Gebieten mit geringer Bevölkerungsdichte) eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten. Seit 2023 kommen Wohnimmobilien in Lissabon, Porto und in Küstengebieten dafür jedoch nicht mehr in Frage. Prüfen Sie stets die aktuellen Regelungen.

• Eine portugiesische NIF (Steueridentifikationsnummer) beantragen
• Ein portugiesisches Bankkonto eröffnen
• Den Kaufvorvertrag (CPCV) unterschreiben und eine Anzahlung leisten (in der Regel 10–30 %)
• Due-Diligence-Prüfung abschließen (rechtliche Prüfung der Immobilie)
• Die endgültige Kaufurkunde (Escritura) unterzeichnen und die Immobilie eintragen lassen

• IMI (kommunale Grundsteuer) – 0,3 % bis 0,8 % jährlich, je nach Lage
• Steuer auf Mieteinnahmen – 28 % (wenn Sie Ihre Immobilie vermieten)
• Wertzuwachssteuer – 28 % für Nichtansässige beim Verkauf