Häufig gestellte Fragen

Für Sie als Verkäufer können folgende Steuern anfallen:

• Wertzuwachssteuer (Mais-Valias):
  • Ansässige: 50 % des Veräußerungsgewinns werden zum progressiven Einkommensteuertarif besteuert.
  • Nichtansässige: Der gesamte Veräußerungsgewinn wird mit 28 % besteuert.
  • Renovierungskosten und Anschaffungsnebenkosten (Notar, IMT usw.) sind abzugsfähig.
• IMT (Grunderwerbsteuer): Diese wird vom Käufer und nicht vom Verkäufer gezahlt.

Dies ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, wir empfehlen es jedoch dringend. Ein Anwalt kann:

• Sicherstellen, dass alle Unterlagen zur Immobilie in Ordnung sind.
• Verträge entwerfen und prüfen.
• Bei Steuerberechnungen und der Einhaltung von Vorschriften unterstützen.
• Sich mit der Rechtsvertretung des Käufers abstimmen, um den Verkauf abzuschließen.

Zu den wichtigsten Dokumenten gehören:

• Notarielle Kaufurkunde (Escritura).
• Grundbuchauszug (Certidão do Registo Predial).
• Steuerkatasterauszug (Caderneta Predial).
• Energieausweis (Certificado Energético).
• Lizenzen und Genehmigungen, falls zutreffend.
• Nachweis, dass auf der Immobilie keine Schulden lasten.
• Ausweisdokument(e) des Eigentümers/der Eigentümer

• Maklerprovision: 4 %–5 % des Verkaufspreises.
• Anwaltskosten: Variiert, liegt aber typischerweise bei 1 %–2 % des Verkaufspreises.
• Wertzuwachssteuer: Richtet sich nach dem Veräußerungsgewinn.
• Kosten für die Verkaufsvorbereitung: Reparaturen, Reinigung oder Home-Staging, falls erforderlich.

Nein, Sie können Ihre Immobilie auch aus der Ferne verkaufen, indem Sie einer Person Ihres Vertrauens oder einem Anwalt eine Vollmacht erteilen; die bevollmächtigte Person wickelt den Verkauf dann in Ihrem Namen ab.

Zwar sparen Sie die Maklerprovision, doch ein Privatverkauf bedeutet:

• Sie kümmern sich selbst um Vermarktung und Verhandlungen.
• Ihnen fehlt möglicherweise der Zugang zu einem größeren Käuferkreis.
• Ohne professionelle Unterstützung kann es zu rechtlichen Fehlern und Verfahrensfehlern kommen.