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Häufig gestellte Fragen
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Welche Steuern muss ich beim Verkauf einer Immobilie in Portugal zahlen?
Für Sie als Verkäufer können folgende Steuern anfallen:
- Wertzuwachssteuer (Mais-Valias):
- Ansässige: 50 % des Veräußerungsgewinns werden zum progressiven Einkommensteuertarif besteuert.
- Nichtansässige: Der gesamte Veräußerungsgewinn wird mit 28 % besteuert.
- Renovierungskosten und Anschaffungsnebenkosten (Notar, IMT usw.) sind abzugsfähig.
- IMT (Grunderwerbsteuer): Diese wird vom Käufer und nicht vom Verkäufer gezahlt.
Muss ich einen Anwalt beauftragen, um meine Immobilie zu verkaufen?
Dies ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, wir empfehlen es jedoch dringend. Ein Anwalt kann:
- Sicherstellen, dass alle Unterlagen zur Immobilie in Ordnung sind.
- Verträge entwerfen und prüfen.
- Bei Steuerberechnungen und der Einhaltung von Vorschriften unterstützen.
- Sich mit der Rechtsvertretung des Käufers abstimmen, um den Verkauf abzuschließen.
Welche Dokumente benötige ich, um meine Immobilie in Portugal zu verkaufen?
Zu den wichtigsten Dokumenten gehören:
- Notarielle Kaufurkunde (Escritura).
- Grundbuchauszug (Certidão do Registo Predial).
- Steuerkatasterauszug (Caderneta Predial).
- Energieausweis (Certificado Energético).
- Lizenzen und Genehmigungen, falls zutreffend.
- Nachweis, dass auf der Immobilie keine Schulden lasten.
- Ausweisdokument(e) des Eigentümers/der Eigentümer
Welche Kosten entstehen mir beim Verkauf meiner Immobilie?
- Maklerprovision: 4 %–5 % des Verkaufspreises.
- Anwaltskosten: Variiert, liegt aber typischerweise bei 1 %–2 % des Verkaufspreises.
- Wertzuwachssteuer: Richtet sich nach dem Veräußerungsgewinn.
- Kosten für die Verkaufsvorbereitung: Reparaturen, Reinigung oder Home-Staging, falls erforderlich.
Muss ich persönlich in Portugal anwesend sein, um meine Immobilie zu verkaufen?
Nein, Sie können Ihre Immobilie auch aus der Ferne verkaufen, indem Sie einer Person Ihres Vertrauens oder einem Anwalt eine Vollmacht erteilen; die bevollmächtigte Person wickelt den Verkauf dann in Ihrem Namen ab.
Welche Risiken birgt der private Verkauf meiner Immobilie ohne Makler?
Zwar sparen Sie die Maklerprovision, doch ein Privatverkauf bedeutet:
- Sie kümmern sich selbst um Vermarktung und Verhandlungen.
- Ihnen fehlt möglicherweise der Zugang zu einem größeren Käuferkreis.
- Ohne professionelle Unterstützung kann es zu rechtlichen Fehlern und Verfahrensfehlern kommen.
Wenn Sie weitere Fragen haben, sprechen Sie gerne mit uns
Kontaktieren Sie uns- 5 % für Immobilien im Preisbereich zwischen €100 000 und €1 000 000. 4 % für Immobilien mit einem Preis über €1 000 000.