Preguntas frecuentes

Sí, Portugal no impone ninguna restricción a la compra de propiedades por parte de extranjeros. Los compradores internacionales, incluidos los ciudadanos de fuera de la UE, pueden adquirir inmuebles con los mismos derechos que los ciudadanos portugueses.

Además del precio de la propiedad, los compradores deben tener en cuenta:

• IMT (impuesto sobre la transmisión de bienes inmuebles) – varía entre el 0 % y el 8 %
• Impuesto de actos jurídicos documentados – el 0,8 % del precio de compra
• Gastos de notaría y registro – alrededor de 1.000-2.000 €
• Honorarios de abogado (opcionales, pero recomendables) – del 1 % al 2 % del valor de la propiedad

Sí, los no residentes pueden solicitar una hipoteca en Portugal. Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del valor de la propiedad, con plazos de amortización de hasta 30 años. Disponer de justificantes de ingresos y de un buen historial crediticio facilita la obtención de la financiación.

La Golden Visa permitía a los inversores de fuera de la UE obtener la residencia mediante la compra de una propiedad valorada en al menos 500.000 € (o 280.000 € en zonas de baja densidad). Sin embargo, desde 2023, las propiedades residenciales de Lisboa, Oporto y las zonas costeras ya no dan derecho a ella. Consulte siempre la normativa actualizada.

• Obtener un NIF portugués (número de identificación fiscal)
• Abrir una cuenta bancaria portuguesa
• Firmar el contrato de promesa de compraventa (CPCV) y entregar una señal (normalmente entre el 10 % y el 30 %)
• Completar la diligencia debida (verificación legal de la propiedad)
• Firmar la escritura definitiva (Escritura) y registrar la propiedad

• IMI (impuesto municipal sobre bienes inmuebles) – del 0,3 % al 0,8 % anual, según la ubicación
• Impuesto sobre los ingresos por alquiler – 28 % (si alquila su propiedad)
• Impuesto sobre las plusvalías – 28 % para los no residentes en el momento de la venta