Simulador de IMT 2026
Tipos comprobados: 9 nov 2026
El IMT es el impuesto que paga el comprador cuando una vivienda en Portugal cambia de propietario, además del 0,8% de Impuesto de actos jurídicos documentados. Indique el precio y el tipo de comprador para ver ambos importes, calculados con los tipos de 2026.
Calcule su IMT
IMT
€37 500
Impuesto de actos jurídicos documentados (0,8%)
€4 000
Impuesto total
€41 500
Los no residentes pagan un tipo único del 7,5% de IMT por la compra de una vivienda. Si se convierte en residente fiscal en Portugal en un plazo de dos años, o alquila la vivienda a largo plazo con una renta limitada, puede solicitar la devolución de la diferencia.
Una estimación basada en los tipos del IMT vigentes en 2026, solo orientativa. No constituye asesoramiento fiscal: su abogado confirma el importe a pagar.
Tipos del IMT en 2026
Hasta el quinto tramo, cada tipo se aplica solo a la parte del precio comprendida en ese tramo. Por encima, se aplica un tipo único a todo el precio.
| Precio | Tipo de IMT |
|---|---|
| Hasta €106 346 | 0% sobre todo el precio |
| Más de €106 346, hasta €145 470 | 2% sobre la parte que supera €106 346 |
| Más de €145 470, hasta €198 347 | 5% sobre la parte que supera €145 470 |
| Más de €198 347, hasta €330 539 | 7% sobre la parte que supera €198 347 |
| Más de €330 539, hasta €660 982 | 8% sobre la parte que supera €330 539 |
| Más de €660 982, hasta €1 150 853 | 6% sobre todo el precio |
| Más de €1 150 853 | 7.5% sobre todo el precio |
| Precio | Tipo de IMT |
|---|---|
| Hasta €106 346 | 1% sobre todo el precio |
| Más de €106 346, hasta €145 470 | 2% sobre la parte que supera €106 346 |
| Más de €145 470, hasta €198 347 | 5% sobre la parte que supera €145 470 |
| Más de €198 347, hasta €330 539 | 7% sobre la parte que supera €198 347 |
| Más de €330 539, hasta €633 931 | 8% sobre la parte que supera €330 539 |
| Más de €633 931, hasta €1 150 853 | 6% sobre todo el precio |
| Más de €1 150 853 | 7.5% sobre todo el precio |
Compradores no residentes
En virtud del Decreto-Lei n.º 97/2026, de 20 de mayo, un comprador que no es residente fiscal en Portugal paga un tipo único del 7,5% de IMT por una vivienda, sea cual sea el precio, sin exención ni reducción. Puede solicitar la devolución de la diferencia si pasa a ser residente fiscal en Portugal en un plazo de dos años, o si, en un plazo de seis meses, alquila la vivienda con una renta dentro de los límites legales durante al menos 36 de los primeros 60 meses. La solicitud se presenta en los seis meses siguientes a la fecha en que pasa a ser residente o firma el contrato de alquiler.
Cómo se calcula el IMT
El IMT se aplica sobre el precio que figura en la escritura o sobre el valor fiscal del inmueble (valor patrimonial tributário), el que sea mayor. Hasta el quinto tramo, ese valor se divide en dos partes: el límite del tramo más alto alcanzado tributa al tipo medio publicado para ese tramo, y el resto al tipo del tramo siguiente.
| Comprador | IMT | Impuesto de actos jurídicos documentados | Total |
|---|---|---|---|
| Residente, vivienda habitual | €26 237 | €4 000 | €30 237 |
| Residente, segunda vivienda | €27 300 | €4 000 | €31 300 |
| No residente | €37 500 | €4 000 | €41 500 |
- Residente, vivienda habitual: €12 680 sobre los primeros €330 539, más el 8% de los €169 461 restantes.
- Residente, segunda vivienda: €13 743 sobre los primeros €330 539, más el 8% de los €169 461 restantes.
- No residente: el 7.5% de €500 000.
Impuesto de actos jurídicos documentados
En la compra también se paga el Impuesto de actos jurídicos documentados del 0,8% del precio, sea quien sea el comprador. Una hipoteca tiene su propio Impuesto de actos jurídicos documentados, que este simulador no incluye.
Preguntas sobre el IMT
¿Quién paga el IMT?
El comprador. Se paga una sola vez, en la compra.
¿Sobre qué valor se calcula el IMT?
Sobre el precio que figura en la escritura o sobre el valor fiscal del inmueble (valor patrimonial tributário), el que sea mayor. El simulador supone que el precio es el mayor de los dos.
¿Cuándo se paga el IMT?
Se liquida antes de la firma de la escritura y debe pagarse el mismo día de la liquidación o en los 30 días siguientes. De lo contrario, la liquidación queda sin efecto.
¿Pagan más IMT los no residentes?
Sí. En virtud del Decreto-Lei n.º 97/2026, un comprador que no es residente fiscal en Portugal paga un tipo único del 7,5% por una vivienda, sin exención ni reducción. La diferencia puede devolverse si pasa a ser residente fiscal en un plazo de dos años o alquila la vivienda a largo plazo con una renta limitada.
¿Hay otros impuestos en la compra?
En la compra se paga el Impuesto de actos jurídicos documentados del 0,8% del precio. Después, como propietario, pagará cada año el IMI, el impuesto municipal sobre inmuebles.