Questions fréquemment posées

Oui, le Portugal n'impose aucune restriction aux étrangers souhaitant acheter un bien immobilier. Les acheteurs internationaux, y compris les ressortissants de pays hors UE, peuvent acquérir un bien immobilier avec les mêmes droits que les citoyens portugais.

En plus du prix du bien, les acheteurs doivent tenir compte des éléments suivants :

• IMT (droits de mutation immobilière) – varie entre 0 % et 8 %
• Droits de timbre – 0,8 % du prix d'achat
• Frais de notaire et d'enregistrement – environ 1 000 à 2 000 €
• Honoraires d'avocat (facultatifs mais recommandés) – de 1 % à 2 % de la valeur du bien

Oui, les non-résidents peuvent demander un crédit immobilier au Portugal. Les banques financent généralement jusqu'à 80 % de la valeur du bien, avec des durées de prêt allant jusqu'à 30 ans. Disposer de justificatifs de revenus et d'un bon historique bancaire facilite l'obtention du financement.

Le Golden Visa permettait aux investisseurs de pays hors UE d'obtenir un titre de séjour en achetant un bien immobilier d'une valeur d'au moins 500 000 € (ou 280 000 € dans les zones à faible densité). Cependant, depuis 2023, les biens résidentiels situés à Lisbonne, à Porto et dans les zones côtières ne sont plus éligibles. Vérifiez toujours les règles en vigueur.

• Obtenir un NIF portugais (numéro d'identification fiscale)
• Ouvrir un compte bancaire portugais
• Signer le compromis de vente (CPCV) et verser un acompte (généralement de 10 % à 30 %)
• Effectuer la due diligence (vérification juridique du bien)
• Signer l'acte authentique de vente (Escritura) et enregistrer le bien

• IMI (impôt foncier municipal) – de 0,3 % à 0,8 % par an, selon la localisation
• Impôt sur les revenus locatifs – 28 % (si vous louez votre bien)
• Impôt sur les plus-values – 28 % pour les non-résidents lors de la vente