Según el INE, las viviendas de Albufeira se vendieron a una mediana de 3.354 €/m² en los 12 meses hasta el primer trimestre de 2026, un 10,3% más que un año antes. Guia y la freguesia de Albufeira e Olhos de Água superan ese nivel, mientras que Ferreiras y Paderne cuestan bastante menos por m².
¿Cuánto cuesta el m² en Albufeira en 2026?
Las viviendas del municipio de Albufeira se vendieron a una mediana de 3.354 €/m² en los 12 meses hasta el final del primer trimestre de 2026. Un año antes, en los 12 meses hasta el primer trimestre de 2025, la cifra era de 3.040 €/m². Supone una subida del 10,3%.
Son cifras del INE sobre ventas registradas, no precios de oferta. Reflejan lo que los compradores pagaron de verdad. El INE las actualizó por última vez el 17 de julio de 2026.
Albufeira frente al conjunto del Algarve
Albufeira es algo más cara que el Algarve en su conjunto, pero allí los precios subieron más despacio durante el año. La mediana del Algarve fue de 3.240 €/m² en los 12 meses hasta el primer trimestre de 2026, un 15,1% más que los 2.814 €/m² de un año antes.
Obra nueva frente a segunda mano
En Albufeira, la diferencia entre vivienda nueva y usada es pequeña. La nueva se vendió a una mediana de 3.420 €/m² y la usada a 3.353 €/m². En el Algarve la brecha es mayor: 3.573 €/m² para la nueva frente a 3.158 €/m² para la usada.
Precios por freguesia: Guia, Ferreiras, Olhos de Água, el casco antiguo y Paderne
El INE divide Albufeira en cuatro freguesias (parroquias). Las diferencias entre ellas son amplias. Guia es la más cara por m² y Paderne la más barata.
- Guia: 3.509 €/m², un 0,6% más que los 3.488 €/m² de un año antes
- Albufeira e Olhos de Água: 3.389 €/m², un 10,4% más que los 3.069 €/m²
- Ferreiras: 2.671 €/m², un 15,3% más que los 2.317 €/m²
- Paderne: 2.028 €/m², un 27% más que los 1.597 €/m²
El casco antiguo y Olhos de Água
El casco antiguo y Olhos de Água pertenecen a la misma freguesia, Albufeira e Olhos de Água. El INE publica una sola cifra para toda ella: 3.389 €/m². Los datos oficiales no separan el casco antiguo de Olhos de Água, así que conviene leer esa cifra como una media de ambos.
Guia
Guia tiene la mediana más alta de Albufeira, con 3.509 €/m². También fue la freguesia más estable del año, con una subida de solo el 0,6%. Para el comprador, apunta a un mercado que ha mantenido su nivel, no a uno que sigue subiendo con fuerza.
Ferreiras y Paderne
Foto de Simon Hermans en Unsplash
En Ferreiras y Paderne el presupuesto da más de sí. También es donde más subieron los precios. Ferreiras subió un 15,3%, hasta 2.671 €/m², y Paderne un 27%, hasta 2.028 €/m². Como ambas crecieron más que Guia, la distancia con la freguesia más cara de Albufeira se redujo durante el año.
¿Qué se compra con cada presupuesto en cada freguesia?
Una forma sencilla de comparar freguesias es calcular la misma superficie a cada precio mediano. Con la mediana del INE, una vivienda de 100 m² costaría aproximadamente:
- Guia: unos 350.900 €
- Albufeira e Olhos de Água (incluido el casco antiguo): unos 338.900 €
- Municipio de Albufeira en conjunto: unos 335.400 €
- Ferreiras: unos 267.100 €
- Paderne: unos 202.800 €
¿Quién compra en Albufeira?
Albufeira es sobre todo un mercado de segunda residencia e inversión. Según el Engel & Völkers Market Report Portugal 2025-2026, recogido por idealista y The Portugal News, las compras en Albufeira y Carvoeiro se reparten así: el 43% son segundas residencias, el 36% inversiones y solo el 21% viviendas habituales y permanentes.
Esto influye en su decisión. Si piensa vivir en Albufeira todo el año, cuente con que muchos vecinos serán de temporada. Si piensa alquilar la vivienda, competirá con una gran proporción de otros compradores inversores.
Costes además del precio de compra
Presupueste algo más que el precio por m². En Portugal, el comprador paga el impuesto de transmisiones (IMT) y el impuesto de sello por la compra. Después, el propietario paga cada año el impuesto municipal sobre inmuebles (IMI). Los tipos dependen del valor de la vivienda y del uso que le vaya a dar. Consulte las normas y tipos oficiales antes de hacer una oferta.
Si necesita hipoteca, consulte las estadísticas oficiales de crédito hipotecario y los datos del Euríbor y los tipos de interés. Los compradores de fuera de la UE que quieran vivir en Portugal deben revisar los trámites oficiales de residencia, visados e inmigración.
Lo que no muestran los datos oficiales
Las cifras del INE agrupan todos los tipos de vivienda, así que no dan precios separados para villas y apartamentos ni por número de dormitorios. Tampoco desglosan barrios concretos dentro de una freguesia. El INE no publica ningún valor cuando hay demasiado pocas ventas.
Para una calle o un edificio concretos, compare las ventas recientes de la zona. Los datos de precios de oferta de los portales y los índices de precios residenciales pueden aportar más detalle.
Próximos pasos
Homiberia tiene actualmente 33 viviendas a la venta en Albufeira. Somos una agencia del Algarve que opera con la licencia portuguesa de mediación inmobiliaria AMI 11961.
- ¿Cuál es el precio medio por m² en Albufeira en 2026?
- Según el INE, la mediana de venta en Albufeira fue de 3.354 €/m² en los 12 meses hasta el primer trimestre de 2026, un 10,3% más que los 3.040 €/m² de un año antes. Son precios de venta registrados, no de oferta.
- ¿Qué zona de Albufeira es la más barata para comprar?
- De las cuatro freguesias que recoge el INE, Paderne tiene la mediana más baja, con 2.028 €/m². Le sigue Ferreiras, con 2.671 €/m². También fueron las que más subieron: un 27% y un 15,3%, respectivamente.
- ¿Es Albufeira más cara que el resto del Algarve?
- Ligeramente. La mediana de Albufeira fue de 3.354 €/m², frente a 3.240 €/m² en el Algarve en los 12 meses hasta el primer trimestre de 2026. Eso sí, los precios subieron más en el Algarve: un 15,1%, frente al 10,3% de Albufeira.
- ¿Siguen subiendo los precios en Guia?
- Apenas. La mediana de Guia subió un 0,6%, hasta 3.509 €/m²: el nivel más alto de las freguesias de Albufeira, pero la menor variación anual.
Fuentes
- INE: median sale price per m², Albufeira (12 months to Q1 2026)
- The Portugal News: The Algarve stands out as a second-home destination
Datos de inmuebles de los propios anuncios de Homiberia, a fecha de 25 sept 2026.
