Simulador de IMT 2026
Taxas verificadas: 9 de nov. de 2026
O IMT é o imposto que o comprador paga quando uma casa em Portugal muda de dono, a somar ao Imposto de selo de 0,8%. Indique o preço e quem compra para ver os dois valores, calculados com as taxas de 2026.
Calcular o IMT
IMT
€26 237
Imposto de selo (0,8%)
€4 000
Total de impostos
€30 237
Estimativa com base nas taxas de IMT em vigor em 2026, apenas indicativa. Não constitui aconselhamento fiscal: o valor a pagar deve ser confirmado por um advogado.
Taxas de IMT em 2026
Até ao quinto escalão, cada taxa aplica-se apenas à parte do preço dentro desse escalão. Acima dele, aplica-se uma taxa única a todo o preço.
| Preço | Taxa de IMT |
|---|---|
| Até €106 346 | 0% sobre todo o preço |
| Mais de €106 346, até €145 470 | 2% sobre a parte acima de €106 346 |
| Mais de €145 470, até €198 347 | 5% sobre a parte acima de €145 470 |
| Mais de €198 347, até €330 539 | 7% sobre a parte acima de €198 347 |
| Mais de €330 539, até €660 982 | 8% sobre a parte acima de €330 539 |
| Mais de €660 982, até €1 150 853 | 6% sobre todo o preço |
| Mais de €1 150 853 | 7.5% sobre todo o preço |
| Preço | Taxa de IMT |
|---|---|
| Até €106 346 | 1% sobre todo o preço |
| Mais de €106 346, até €145 470 | 2% sobre a parte acima de €106 346 |
| Mais de €145 470, até €198 347 | 5% sobre a parte acima de €145 470 |
| Mais de €198 347, até €330 539 | 7% sobre a parte acima de €198 347 |
| Mais de €330 539, até €633 931 | 8% sobre a parte acima de €330 539 |
| Mais de €633 931, até €1 150 853 | 6% sobre todo o preço |
| Mais de €1 150 853 | 7.5% sobre todo o preço |
Compradores não residentes
Nos termos do Decreto-Lei n.º 97/2026, de 20 de maio, quem compra uma casa sem ser residente fiscal em Portugal paga uma taxa única de 7,5% de IMT, seja qual for o preço, sem qualquer isenção ou redução. Quem passe a ser residente fiscal em Portugal no prazo de dois anos, ou arrende a casa para habitação no prazo de seis meses, com renda dentro dos limites legais e durante pelo menos 36 dos primeiros 60 meses, pode pedir a devolução da diferença. O pedido é feito nos seis meses seguintes à data em que passa a ser residente ou em que celebra o contrato de arrendamento.
Como se calcula o IMT
O IMT incide sobre o preço que consta da escritura ou sobre o valor patrimonial tributário do imóvel, consoante o que for maior. Até ao quinto escalão, esse valor divide-se em duas partes: o limite do maior escalão que nele cabe é tributado à taxa média publicada para esse escalão, e o restante à taxa do escalão seguinte.
| Comprador | IMT | Imposto de selo | Total |
|---|---|---|---|
| Residente, habitação própria e permanente | €26 237 | €4 000 | €30 237 |
| Residente, segunda habitação | €27 300 | €4 000 | €31 300 |
| Não residente | €37 500 | €4 000 | €41 500 |
- Residente, habitação própria e permanente: €12 680 sobre os primeiros €330 539, mais 8% dos €169 461 acima desse valor.
- Residente, segunda habitação: €13 743 sobre os primeiros €330 539, mais 8% dos €169 461 acima desse valor.
- Não residente: 7.5% de €500 000.
Imposto de selo
Na compra paga-se também Imposto de selo de 0,8% do preço, seja quem for o comprador. Um crédito à habitação tem o seu próprio Imposto de selo, que este simulador não inclui.
Perguntas sobre o IMT
Quem paga o IMT?
O comprador. É cobrado uma única vez, na compra.
Sobre que valor incide o IMT?
Sobre o preço que consta da escritura ou sobre o valor patrimonial tributário do imóvel, consoante o que for maior. O simulador parte do princípio de que o preço é o maior dos dois.
Quando se paga o IMT?
O IMT é liquidado antes da assinatura da escritura e tem de ser pago no próprio dia da liquidação ou nos 30 dias seguintes. Caso contrário, a liquidação fica sem efeito.
Os não residentes pagam mais IMT?
Sim. Nos termos do Decreto-Lei n.º 97/2026, quem compra uma casa sem ser residente fiscal em Portugal paga uma taxa única de 7,5%, sem qualquer isenção ou redução. A diferença pode ser devolvida a quem passe a ser residente fiscal no prazo de dois anos ou arrende a casa para habitação com renda dentro dos limites legais.
Há outros impostos na compra?
Na compra paga-se Imposto de selo de 0,8% do preço. Depois da compra, o proprietário paga todos os anos o IMI, o imposto municipal sobre imóveis.