Immobilienpreise in Albufeira 2026: Was der Quadratmeter in Guia, Ferreiras, Olhos de Água und der Altstadt kostet

Was kostet eine Immobilie in Albufeira 2026 pro m²?

Wohnimmobilien im Kreis Albufeira wurden in den 12 Monaten bis Ende Q1 2026 zu einem Median von 3.354 € pro m² verkauft. Ein Jahr zuvor, in den 12 Monaten bis Q1 2025, lag der Wert bei 3.040 €/m². Das entspricht einem Anstieg von 10,3 %.

Es handelt sich um INE-Daten zu tatsächlich erfassten Verkäufen, nicht um Angebotspreise. Sie zeigen, was Käufer wirklich bezahlt haben. INE hat die Zahlen zuletzt am 17. Juli 2026 aktualisiert.

Albufeira im Vergleich zur gesamten Algarve

Albufeira ist etwas teurer als die Algarve insgesamt, die Preise sind dort im Jahresverlauf aber langsamer gestiegen. Der Median der Algarve lag in den 12 Monaten bis Q1 2026 bei 3.240 €/m², 15,1 % mehr als die 2.814 €/m² ein Jahr zuvor.

Neubau oder Bestand

In Albufeira ist der Abstand zwischen Neubau und Bestand gering. Neubauten wurden zu einem Median von 3.420 €/m² verkauft, Bestandsimmobilien zu 3.353 €/m². In der gesamten Algarve ist der Abstand größer: 3.573 €/m² für Neubauten gegenüber 3.158 €/m² für Bestandsobjekte.

Preise nach Gemeinde: Guia, Ferreiras, Olhos de Água, Altstadt und Paderne

INE unterteilt Albufeira in vier Gemeinden (Freguesias). Die Unterschiede zwischen ihnen sind groß. Guia ist pro m² am teuersten, Paderne am günstigsten.

• Guia: 3.509 €/m², plus 0,6 % gegenüber 3.488 €/m² ein Jahr zuvor
• Albufeira e Olhos de Água: 3.389 €/m², plus 10,4 % gegenüber 3.069 €/m²
• Ferreiras: 2.671 €/m², plus 15,3 % gegenüber 2.317 €/m²
• Paderne: 2.028 €/m², plus 27 % gegenüber 1.597 €/m²

Altstadt und Olhos de Água

Foto von Dan Gold auf Unsplash

Die Altstadt und Olhos de Água gehören zur selben Gemeinde, Albufeira e Olhos de Água. INE veröffentlicht einen Wert für die gesamte Gemeinde: 3.389 €/m². Die amtlichen Daten trennen die Altstadt nicht von Olhos de Água. Betrachten Sie den Wert daher als Durchschnitt beider Gebiete.

Guia

Guia hat mit 3.509 €/m² den höchsten Median in Albufeira. Zugleich war es die Gemeinde mit der geringsten Veränderung im Jahresverlauf: nur plus 0,6 %. Für Käufer deutet das auf einen Markt hin, der sein Niveau hält, statt weiter schnell zu steigen.

Ferreiras und Paderne

Foto von Simon Hermans auf Unsplash

In Ferreiras und Paderne reicht das Budget am weitesten. Dort sind die Preise aber auch am schnellsten gestiegen. Ferreiras legte um 15,3 % auf 2.671 €/m² zu, Paderne um 27 % auf 2.028 €/m². Da beide schneller stiegen als Guia, hat sich der Abstand zur teuersten Gemeinde Albufeiras im Jahresverlauf verringert.

Was bekommt man in welcher Gemeinde für sein Budget?

Ein einfacher Vergleich: dieselbe Wohnfläche zum jeweiligen Medianpreis. Zum INE-Median würde eine Immobilie mit 100 m² ungefähr kosten:

• Guia: etwa 350.900 €
• Albufeira e Olhos de Água (einschließlich Altstadt): etwa 338.900 €
• Kreis Albufeira insgesamt: etwa 335.400 €
• Ferreiras: etwa 267.100 €
• Paderne: etwa 202.800 €

Wer kauft in Albufeira?

Albufeira ist vor allem ein Markt für Zweitwohnsitze und Kapitalanlagen. Laut Engel & Völkers Market Report Portugal 2025-2026, über den idealista und The Portugal News berichteten, verteilen sich die Käufe in Albufeira und Carvoeiro so: 43 % Zweitwohnsitze, 36 % Kapitalanlagen und nur 21 % Hauptwohnsitze.

Das ist für Ihre Entscheidung relevant. Wenn Sie ganzjährig in Albufeira leben wollen, rechnen Sie mit vielen Nachbarn, die nur saisonal da sind. Wenn Sie vermieten wollen, konkurrieren Sie mit einem großen Anteil anderer Anlegerkäufer.

Kosten zusätzlich zum Kaufpreis

Planen Sie mehr ein als den Quadratmeterpreis. Käufer in Portugal zahlen beim Kauf Grunderwerbsteuer (IMT) und Stempelsteuer. Eigentümer zahlen danach jährlich die kommunale Grundsteuer (IMI). Die Sätze hängen vom Wert der Immobilie und ihrer Nutzung ab. Prüfen Sie die amtlichen Regeln und Sätze, bevor Sie ein Angebot abgeben.

Wenn Sie eine Finanzierung brauchen, sehen Sie sich die amtlichen Statistiken zur Hypothekenvergabe sowie Euribor- und Zinsdaten an. Käufer aus Nicht-EU-Staaten, die in Portugal leben wollen, sollten die amtlichen Verfahren für Aufenthalt, Visum und Einwanderung prüfen.

Was die amtlichen Daten nicht zeigen

Die INE-Zahlen fassen alle Wohnungstypen zusammen. Sie zeigen daher keine getrennten Preise für Villen und Apartments oder nach Zimmerzahl. Auch einzelne Viertel innerhalb einer Gemeinde werden nicht ausgewiesen. Wo es zu wenige Verkäufe gibt, veröffentlicht INE keinen Wert.

Für eine bestimmte Straße oder ein bestimmtes Gebäude vergleichen Sie aktuelle Verkäufe in der Nähe. Angebotspreisdaten aus Inseraten und Wohnimmobilien-Preisindizes liefern zusätzliche Details.

Nächste Schritte

Homiberia bietet derzeit 33 Immobilien in Albufeira zum Kauf an. Wir sind eine Makleragentur an der Algarve mit der portugiesischen Maklerlizenz AMI 11961.

Wie hoch ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Albufeira 2026?

Laut INE lag der Median-Verkaufspreis in Albufeira in den 12 Monaten bis Q1 2026 bei 3.354 €/m². Das sind 10,3 % mehr als die 3.040 €/m² ein Jahr zuvor. Es handelt sich um erfasste Verkaufspreise, nicht um Angebotspreise.

Wo kauft man in Albufeira am günstigsten?

Von den vier Gemeinden, für die INE Daten veröffentlicht, hat Paderne mit 2.028 €/m² den niedrigsten Median. Es folgt Ferreiras mit 2.671 €/m². Dort stiegen die Preise auch am schnellsten, um 27 % bzw. 15,3 %.

Ist Albufeira teurer als der Rest der Algarve?

Etwas. In den 12 Monaten bis Q1 2026 lag der Median in Albufeira bei 3.354 €/m², in der Algarve bei 3.240 €/m². In der Algarve insgesamt stiegen die Preise jedoch schneller: um 15,1 % gegenüber 10,3 % in Albufeira.

Steigen die Preise in Guia noch?

Kaum. Der Median in Guia stieg um 0,6 % auf 3.509 €/m² – das höchste Niveau aller Gemeinden Albufeiras, aber die geringste Veränderung im Jahresvergleich.